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等待2011楼市下半场-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：玉溪房网新闻网

成交下降，需求犹在；“优惠”增加，房价坚挺；一线停滞，二线徘徊，三、四线城市高歌猛进——6月《地产》刊登的《房价压力下行》一文如此总结了上半年楼市的情况。

这三十余个字简略精当，一是总结全国市场在调控压力下凸显的共同特点，二是点明各线城市差异化的表现。

2011，楼市走过上半年，下一个秋冬季又会如何？

信贷、限购堵截，房价可否一叶知秋？

5月28日，央行开始收取今年第5次提高的存款准备金，银行贷款额度再度告紧。其后，河北多家银行将其利率规定为在基准利率基础上上浮，浙江部分银行不仅将利率普遍在基准利率上上浮10%，还将首套房贷调整至了四成。

信贷收紧，不仅叠加数次加息，更是缩减了利率优惠幅度，存贷款准备金率的收紧更使得各商业银行抑制了放贷冲动。购房群体是首当其冲的被影响者，对于他们，不仅观望情绪加重，荷包在现实的拷问下更显得单薄。而开发商和投资客也同样如此，因为“釜底抽薪”总是从资金开始，控制住资金源就等于扼住了他们的喉咙。

据有关媒体报道，进入5月的北京楼市新房、二手房环比4月下旬成交量均有明显下调，其中二手房下调幅度更是高达46.3%。而且北京出现新房、二手房多个楼盘零成交，个别楼盘甚至长达半年时间零成交。

“楼市的胶着状态正在被打破。”“政府紧绷的调控政策还在加力，房地产企业资金紧绷的状态面临严重威胁，炒房人观望到了近乎绝望的境况，业内喊降的声音一浪高过一浪。”一知名媒体人对市场如此评论。在其看来，市场预期对商品房价格走势影响巨大，政府要调控房地产市场，必须从扭转市场预期入手。事实上，人们已经看得很清楚，政府调控房价的决心非常坚定，房价一定要下来。如果房价还是不下来，政府还会出台相关政策，直到全国主要城市房价真的有所下跌。

供给放大追围，市场能否风云再起？

据媒体公布的数据显示，2010年商品房新开工面积16.38亿平米，较上年增长40.7%，而鉴于去年新开工面积是在下半年放大，形成供应也多在2011年下半年。

供应加大，必然带来市场的竞争加剧，尤其是在调控加压、信贷收紧、开发商资金链紧张的背景下。为尽快回笼资金，并防备各种可能出现的政策，如，因国土资源部对土地市场的监控范围正在继续扩大到全国所有县级及以上城市，楼市限购令亦可能扩大至三、四线城市——开发商对新推向市场的楼盘不得不使出浑身解数，以尽快占有市场、降低风险。

“基于当前市场情况，长期零成交的楼盘将会越来越多，对于开发商来说，楼盘零成交导致其资金难回笼，在当前的经济政策之下，开发商贷款的难度增加、融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，可能会率先降价销售。”面对下半年的楼市动向，“链家地产”作出如是分析预测。

而北京中原分析认为，房地产企业2010年积压的大量土地，在2011年将初步进入开发环节，资金的消耗量将持续上涨，开发商资金压力逐渐明显，降价潮或将从局部开始出现。下半年很可能逐渐开始区域性的价格下调，一线城市价格下调的可能性远远超过二、三线城市。从二季度下半段开始很可能出现部分受限布局难题的企业促销增加业绩的现象。

湖畔知城引领玉溪精装时代-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

玉溪房网一中旁，州大河畔，湖畔知城，人文学府，公园世家，小户型、全景观、精装电梯洋房，引领行业发展，满足全新居住形态需求，一个颠覆玉溪房网人居体验的精装时代，已经到来！

未来生活究竟是什么样子？忙碌几乎淹没掉我们对未来生活的想象，人隔千里同居一席的LED晚餐、足不出户便知天下的网络秘书、遨游四海心胸宽广的宇宙生活……

在这个快节奏的时代里，便捷、简约、实用……正逐渐成为都市精英人群的生活标志，他们对居住的理念也在逐渐发生很大的变化，“拎包入住”、“低碳环保”、“简约时尚”的精装房就成了应时而生的楼市新宠。这是一种时代的趋势，也是一种居家的必然，这意味着精装时代悄然来临。

据有关资料显示，精装房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上，可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。

精装修是国际化生活方式的基本，也是高品质生活的体现，业主拎包即可入住，将花费在装修上的大量时间、精力和金钱全部还给生活。精装住宅由开发商集中采购建材，在保证品质的基础上，一般可节省20％左右的装修造价。同时，精装修房即买即住、即出租即收益，避免了毛坯房的装修空置期，其租金收益一般比毛坯房高出30％-50％。

当精装修房在许多大中城市遍地开花之时，玉溪房网却刚刚涉入精装时代。湖畔知城依托品质致胜、敢为人先的开发理念，引领着玉溪房网楼市发展制高点，湖畔知城生活将玉溪房网市民带入一个期待已久的精装时代。

湖畔知城，凝聚了极致空间美学的景观电梯洋房，人性化的布局设计及不可逾越的高端优势，将成为精英人士的荣耀首选，精装修、尚品质引领玉溪房网全精装时代。品牌精装材料，30-120平米完美精装小户型设计，加上项目所处的地段与配套优势，无论您是自住还是投资，都能得到令您满意的结果。

昆明中实地产洞悉未来人居趋势，即将盛装登场的玉溪房网湖畔知城一体化精装修理念，注定引领玉溪房网的精装生活之道。为玉溪房网精装市场带来实战演示与成熟精装修的品质体验，必将催生玉溪房网精装修时代的新篇章，引领玉溪房网全新高品质的精装时代。

国土部:县城地价异常也要上报国土部-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南信息报.　　

房地产调控正在走向纵深。上周四，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。异常交易地块上报范围的扩大，意味着国土部将直接监测各县级城市的地价变动情况，以便及时为三四线城市房地产价格波动作出预警。

“现在处于政策的冷静观察期。2008年把控制CPI作为第一要务，今年又是这样。但我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日接受记者电话采访时表示：“商品住宅开发投资仍保持环比的高速增长，使得调控短期内只会加强，而不是放松，今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”

地价监控细化至县级

“实际上去年下半年就已经要上报了。”广东一位县级国土部门的土地稽查队队员表示，“现在不单单是要每月上报数

据，局里还要把我们派到各个镇街，片区异常交易、擅改土地性质、违建乱建等监控和整改都落实到个人，压力太大了。”

去年12月份，为监测土地市场，国土部下发《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，要求各地加强地价动态监测，及时掌握地价异常变动，提高市场敏锐性和针对性。而今，国土资源部对土地市场的监控再度升格。自去年12月份开始，全国105个一二三线重点城市需要及时上报高价地块外，这一范围已悄悄扩大到全国所有县级及以上城市。在诸多业内人士看来，国土部决意将“异常交易地块”上报的范围扩大到全国所有县级城市，强化用地监测的意图十分明显，实属意料之中。根据国土部5月中旬下发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，当前部分城市商品住房价格居高不下，户型结构和保障性安居工程用地布局不合理，少数规划的商品住房优质地块和二三线城市商品住房土地出让存在着地价非理性上涨的可能。

泡沫风险向三、四线城市蔓延

或许是因为近期四线甚至部分县城房价快速上涨的势头直接导致国土部此次土地市场监控的升格。“住建部有关官员建议扩大限购城市范围，以防止投资资金涌向三、四线城市，冲淡调控效果。”中国房地产业协会有关人士透露，早在4月下旬中央派往各地的楼市调控督查组返京，由住房和城乡建设部牵头，汇总相关督查结果。在此背景下，楼市调控政策也正加紧酝酿深化。

事实上，二套房严格的差别化信贷政策抑制了部分改善型需求，限购令又让投资型需求无处伸展，唯一支撑市场的刚需首套房亦面临着信贷紧缩、门槛提高的局面。游离于调控政策之外的四线城市和部分县城的房价、地价正在升温，开发商大力发展非限购城市市场，新的投资冲动与泡沫风险向三、四线城市蔓延。

开发投资不降，调控不松

“今年的情况绝对是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年有吗？我们做了研究，现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生说，从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价，开发商应该摒弃调控可能出现松动的念头，期盼调控转向的想法则更不切实际。

据聂梅生调研发现，投机性的比例在限购的35个大中城市平均是15%至20%，那么限购后会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%。“35个大中城市2010年的房屋销售总额占全国的一半。所以我认为，今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”她向记者表示，除非受到再次受到类似金融危机的外来冲击，否则调控仍会继续，目前处于调控政策的冷静观察期。

“1-4月房地产开发投资依然在持续增长，最高的月份达到环比增长36%。”聂梅生说，一方面开发商的融资渠道被收窄，整体资金链承压，但另一方面2009、2010年的开发贷款周期为两年，开发商手里仍握有现金，“什么时候商品住宅投资下去了，调控政策什么时候才可能再考虑调整。”对此此次国土地价监控扩至县城，聂梅生认为这虽然并不能称之为调控升级，但说明高层已经关注到开发投资依然高企的风险。

易宪容：只有房价下降才能挤出泡沫-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

中广网北京5月27日消息据经济之声《天下财经》报道，“只有房价下降才能挤出泡沫，要继续严打房地产投机炒作”著名房地产学者易宪容继续保持着对房价的高压态度。

之前市场有一种说法，认为住房市场的调整不是降房价，而是要稳定房价及稳定市场。易宪容认为，这样的言论看上去是有道理，但实际上是值得商榷。因为，对于一个市场程度相当高的交易商品来说，要让其市场调整不调整价格，还能够调整什么呢？尤其是当前的住房市场价格过高，房地产泡沫巨大早已是不争的事实，在这种情况下，如果住房价格不向下调整，那么房地产泡沫如何可挤出呢？

易宪容认为，当前国内住房市场问题，归根到底就是如何界定住房的性质问题，就是如何对当前住房市场的投机炒作需求进行严格遏制的问题。只要国内住房市场赚钱效应不去除，住房投机炒作一定会盛行。只要国内住房市场投机炒作盛行，国内住房市场要想健康稳定地发展也只能是一句空话。因此，要遏制住房市场投机炒作就得动真格，就得通过严厉的住房信贷政策及住房税收政策给予严厉打击。这就是当前房地产宏观调控能否成功的关键所在。

【来源：中国广播网】 (责任编辑：韩冰)
(本文来源：中国广播网 )

机遇将来-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源于：玉溪房网新闻网

开栏语：春季，一次全省交流的地产盛会让我们亲身体验了玉溪房网对于其他城市的吸引力。昆玉一体化、滇中城市经济圈，在一系列规划逐步推进、实施的过程中，玉溪房网未来获得的发展无疑还会更多。

    玉溪房网，机会。作为圈中人的各地产开发企业对此究竟有怎样的看法与建言？房周刊从本期特开设专栏，听各家畅所欲言。

    问题一：在之前的楼市五年特刊中，我们曾针对此问题，就城市发展的方向对陈总进行了一个概要性的访谈。今天再访陈总，希望陈总专门从地产业方面细谈在这样的规划背景下，玉溪房网楼市会获得怎样一个机遇？

陈总：昆玉一体化、滇中城市经济圈无论从哪个角度看，对于玉溪房网这样一个城市来说，无疑是一个很大的历史机遇。这种以大城市为依托，小城市为重点，将大城市原有的部分产业、居住和公共服务功能逐步往中小城市分化，逐步形成辐射作用的城市群，其实在发达国家是很普遍的事情。

    玉溪房网作为离昆明最近的滇中城市，很自然地占有产业扩充的市场先机。而若专门从房地产市场来看，虽然昆玉一体化的发展合作框架才签订不久，但交通、教育、医疗、社保、通信等资源在两个城市之间的共享已被提上日程，昆明与玉溪房网之间的城市界限将由此被逐步淡化——这对玉溪房网房地产市场来说无疑是一件好事。所以，在这样的背景下，我们也就会听说一些住宅楼盘，因为相对于昆明市场而言的价格优势而受到昆明很多置业者的关注。

    问题二：对于房地产业，这个具体的机遇您又如何解析？

陈总：我认为这种市场的变化是双方面的。将来，玉溪房网、昆明之间的城市界限越来越不明显，消费者也将根据自己的经济状况和生活规划在两个城市之间做出置业选择。

    首先，玉溪房网作为将来昆明的城市副中心，会因较好的价格和居住环境优势吸引很多想要更舒适生活的昆明置业者。其二，玉溪房网本地较有经济实力的消费者，也必然会把改善型居住需求和投资需求的触角深入到昆明。再者，“滇中城市经济圈”建设也意味着城市人口的明显增加，这对于房地产发展来说只会意味着更大的机遇。

    问题三：作为玉溪房网地产商，您认为本土企业该如何面对这样的市场变化，抢占先机、先发制人？

陈总：相信每一家有远见的公司都会预见到将来玉溪房网市场的发展方向，就是依托昆明产业、居住和公共服务功能逐步往玉溪房网分化的历史机遇。玉溪房网市场将会逐步涌现人居环境舒适、价格亲民的住宅产品，以及以此带动的社区商业配套产品。而昆明、玉溪房网两地置业者的融合，也将对开发商的产品开发提出新的课题，未来的产品需要具有高瞻性，得考虑两地消费者的不同需求。

采访后记：约访陈总当日，正值瑞龙商业中心开盘。珍存20余席的商铺公开发售，数量不算太多，但仍让人瞩目。首先，商场内已设有自动扶梯，其他支持商场运作的配套设施也一应俱全；其二，沿街几个上百平米的商铺在数月前就招募进超市、银行、火锅店等，而今这些商家都已投入营业，少数甚至已名噪玉溪房网。这样以主力店牵动整个商业区发展的做法，在玉溪房网虽不能算首例，但瑞龙商业中心在招商初期就聘请专业的商业代理公司，筛选并主要邀请大型商家入驻，从而为中小商家在后期经营中创造较好的环境，实属难得。

“专注做最好的产品”，2008年瑞龙祥城面向公众时即一直在实践此信条，而今住宅产品交付使用，商业部分也在用心经营，瑞龙地产立志做品牌地产的前景可瞻。（记者杨娟

云南开展住房公积金审计-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：昆明日报.　　

日前，云南审计厅已派出审计组对全省2010年度住房公积金的归集、管理和使用，以及公积金制度重要政策的执行情况进行审计。购买国债的合规性和资金安全性，项目贷款的清理、收回情况是本次审计重点。

住房公积金就是广大职工的“安居钱”，是否管好、用好全省职工的住房储金，确保住房公积金的保值与增值，是本次审计重点。审计厅相关负责人介绍说，此次将重点审计住房公积金增值收益情况，将从公积金的个人住房贷款率、公积金运用率和资金沉淀率三项指标入手，重点对公积金的使用效益进行分析，检查购买国债过程的合规性和资金安全性，以及办理公积金个人贷款的程序、环节、手续、收费及个人住房贷款等情况，审查公积金支取情况，同时还将审计住房公积金缴存余额、委托贷款、往来款项、计提项目列账等方面的真实性、完整性、合规性；逾期贷款反映、呆坏账贷款核销的相关情况；项目贷款的清理、收回情况。

此外，还将审计2010年实际缴存公积金的单位和职工个人的缴存基数、比例的审批情况，实际缴存数以及公积金增值收益的核算和管理情况，住房公积金管理中心管理费用的预算及支出情况。

公积金内部控制制度建立也是本次审计关注内容，该负责人表示，将重点审查不相容职务是否分离、风险控制是否存在、授权批准制度是否发挥作用、信息系统控制是否可靠；是否存在非公积金管理机构之外的部门和单位自行归集管理公积金的情况，国有企业改制后住房公积金执行情况及非公单位中推行住房公积金制度情况；运用计算机技术对公积金业务实行再监督，对住房公积金各种数据进行复核的情况，以及计算机系统各项操作的合规性、数据的安全性等问题。

保障房或被异化住建部提前突袭检查-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

本报记者杨仕省熊挺北京、太原报道

本报记者独家获悉，住建部副部长齐骥近日开会宣布立即到地方检查保障房的最新进展。

事出有因。最近，各地被爆出保障房建设过程中，出现许多意想不到的乱象，这会影响今年住建部完成1000万套保障房的重任。为顺利完成今年保障房的繁重任务，住建部决意对各地保障房开展一次突然检查。

按照住建部此前的部署，9月住建部将集中展开保障房的检查。然而，就在近日的保障性安居工程专项巡查工作动员会议上，住建部副部长齐骥通报了2011年保障性安居工程建设进展不理想情况，随后对此次专项巡查工作作出部署。

住建部突袭

住建部这一次提前突袭检查保障房之举，业界一片哗然。

“住建部第三季度集中督查巡查保障房，这是政府的承诺，但现在就开始督察，时间提前至少2个月。”5月18日，一位接近住建部的专家告诉记者，现在个别地方在保障房建设上问题不少。

据了解，住建部此次督察内容包括，集中开展保障性安居工程督察、巡查工作，重点检查项目开工情况、建设进度、政策落实、工程质量等。

会上，齐骥表示，重点巡查今年建设项目的开工情况和往年结转项目的竣工情况。“专项巡查联络员还要现场核查建设进度滞后项目存在的问题，对未开工项目或建设进度明显滞后的，要查明原因，及时反馈信息。”齐骥称。

据了解，如何落实保障房建设问题，长期以来就存在不少争议。“2010年580万套保障房建设任务尚未完成，而2011年又是1000万套任务，住建部显然有些"心急火燎"。”上述专家预测。

值得注意的是，近日国资委下发的通知称，这是自去年相关部门对78家非房地产主业央企下达“退房令”后，首次明确要求中央企业“争取多种途径参与地方保障房建设”，以促进实现“住有所居”的目标。

山西省近日出台政策称，允许企事业单位自建保障房，利用存量土地在依法的情况下，变更为住宅用地用途后，再建设保障性住房。

山西为何要出台政策自建保障房？太原市安居房发展中心负责人对记者表示，就拿山西太原市的保障房来说，政府安排的共有房源4503套，均价3017元/平方米，四期均价3134元/平方米，买一套至少要20多万。“综合各种因素，山西才出台了政策让企事业单位建保障房。”山西有关官员称。

事实上，如今各地一边正在积极加快保障房的建设，但同时也出现了一些案例，让很多人惴惴不安。近日有消息说，河南、江苏、河北等地为“充数”完成保障房督察任务，当地将之前建的教师宿舍、企业员工宿舍等统统纳入保障房房源。“住建部突袭检查，有利于保障房任务的完成。”山西一位地产专家说。

保障房政策或被异化

多数专家称，目前的保障房政策，各地在具体执行各有差异，甚至大有“圈钱”嫌疑。

之所以政府要大规模建设保障性住房，其目的就是为城市中低收入家庭提供量身定制的“安居房”民心工程。

“十二五”末，政府决心解决城镇低收入家庭住房困难问题的政府承诺。作为政府干预住宅市场的一项重要政策工具，保障房有明确的服务群体被高房价排斥在外而需要安居的低收入群体，这部分城市群体是以一个地区的居民收入水平和房价高低作为依据。

记者采访发现，一部分开发商之所以愿意参与限价房建设，因为属于保障房的限价房，是处于商品房和其他保障住房的中间的一个产品。“比商品房利润低，如控制好这个产品，利润率将达15%以上。”一位地产商直言，大规模建设限价房，肯定比公租房有利可图。

“目前，各地面临需要偿还巨额贷款的巨大压力。”中原地产分析师张大伟表示，现在，地方政府面临的一个可怕的事实是“财政赤字不断扩大”，如何化解这个问题至今也没有好的办法。数据显示，2010年底地方政府融资平台贷款余额约达10万亿元，而2009年这一数据为7.2万亿元，增长迅猛。

相比而言，限价房不仅具有一定住房保障功能，同时可兼顾地方政府的土地出让收益，限价房因此变成地方保障房最近火热的产品，各地一律大干快上。

“限价房相对于经济适用房，比普通商品房价廉，原因是土地供应采取划拨形式，政府不收取土地出让金。”中国社科院社会政策研究中心秘书长唐钧称。

为了进一步搞好保障房建设，国务院总理温家宝在五一期间视察京津两地的保障房建设工地时表示，房地产调控的决心不动摇；副总理李克强在福建考察期间也表示，加快公租房建设和棚户区改造，完成今年保障房建设的硬任务，地方显然需要“给力”。

(本文来源：华夏时报 )

女人们，不要变成推动房价上涨的帮凶-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源于：网易论坛

首先声明，我是一个坚定的对房子不看好的人，我错过了2003年以前的买房子的好时机，之后，我对房价的上涨就一直不看好。因而，我也一直坚持到现在没有买房子。

但是，这几天，我却遇到了我生平最大的麻烦，我最爱的女人，我的老婆，这几个月以来突然发疯了一般逼我买房子，大有不买房就与我势不两立的架势。

我深爱着我的老婆，我想给他一套房子，可是，我又不想自己成为这房价骗局的最终的受害者，已经几年的坚持，我也不想毁在这最后的一刻上。要知道，至多两年的等待，可以换来少花几十万元的节省。

可是面对爱妻的纠缠，我真的不知如何是好。有时候想一狠心把房子买下来，让自己做个傻比，可是内心的理智总是在不断的抵触我的荒唐的决定。有时候想把房子买下来，等到几年后让妻子看看他当时的买房子的决定是多么的愚蠢，可是理智又不允许我这么做，枉花几十万，仅仅为了得到一个证明，那样我更是愚蠢至极。不过，面对老婆的步步紧逼，我现在实在是无计可施了。

我实在是不理解，我工作了9年，有了70万的积蓄，却买不起一套与我相称的房子，我真的不明白这是一个什么世道，好在我明白，违反规律的东西总归要回到规律上来，在江湖上混得，总归要还的。

不过，不管我怎么明白，结果还是让我无所适从，爱妻对房子的购买欲望，快要把我逼得到了买房子的绝路上了，我真的不知道该怎么办了，我只有在这里大骂一通这些物质的女人（当然，在家里是不敢骂的，只有到网上撒撒气），正是由于他们的无知，才做了开发商的帮凶。

中国自古有句古训，叫女子无才便是德。同时，中国古代对女人还有另一套标准，那就是夫为妻纲。以前，受女权主义的影响，总觉得这对女人来说不公平，有歧视女人的嫌疑。内心也不自觉地反对，不过，从近几年的房地产的不合情理的暴涨中，我算是充分理解了上两句话的真实含义。

为什么这么说呢，那是因为古人深刻的意识到了女人的资深的特点，女人大部分都很物质化，在考虑问题上总是趋于稳定，他们考虑问题的时候，不是考虑长远，但是他们呢都非常的相信眼前的东西，譬如说房子。

在房子的问题上，我承认，我也认为结婚应该有一套房子，但是，房子决不是结婚的前提，要看具体情况而定。

但是我们的可爱的女人们却不这么想，因为他们希望稳定的心态，导致了他们希望有一个稳定的住所的强烈的欲望，同时，只相信眼前的东西的想法，让他们把自己的幸福都定格在一套房子上，对他们来说，也就是一个家上。

当然，他们这么想也不为过，人都嫁给你了，本来要套房子也不过分。但是，他们傻就傻在了要的不是时候，就说我老婆吧，在这房价的顶峰的时候，突然想找了魔一样的想买房子，你说这不是傻吗？其他的女人，以前我听到的此类的情况也很多，要不，开发商就不会把婚房拿来作为一个支撑房价的刚需了。

真的希望当今的女人们能够聪明一点，或者说是不聪明，但是符合古人的要求。那样，那些无法成为富翁的男人们，也就不必一个个的被迫去做傻比，为了一套房子，牺牲自己的终生的幸福，而是可以审时度势，在最适合的时候，为自己的女人购买一套房子。

女人们，拜托，不要在做开发商的帮凶，不要再逼着自己的男友，老公现在去买那些房子。

“一房两卖”的产权归属-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源于：玉溪房网新闻网

案例回顾：2004年6月，客户A在某小区以8万元购买了一套商品房，待装修完毕还未入住，便以12万元卖给客户B。双方签订书面合同，交付房款，但未办理房屋登记过户手续，客户B便搬进新房居住。时至2005年8月，客户A见房价又在上涨，于是再次以16万元的价格将该房屋出卖给客户C，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，客户A欲将12万元现金退给客户B，并要求其退房。但客户B认为其已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，应享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休。最后，客户A一纸诉状递到法院，要求判令客户B退房，房屋所有权应属客户C享有。

本案的焦点是未经所有权变更登记的房屋买卖，其效力如何确认，房屋所有权归谁？对此，产生三种不同意见：

第一种意见认为，客户B没有办理房屋所有权变更登记手续，不具备房屋买卖合同生效的形式要件，就不能认定房屋买卖合同成立。而合同成立是合同生效的逻辑前提。由于客户A与客户B的买卖合同不成立，自然导致双方的买卖合同不生效。

　　第二种意见认为，确认房屋归客户B所有。理由是：客户A与客户B之间的房屋买卖合同有效，且房屋已交付管理使用，应撤销客户A与客户C的买卖合同。

　　第三种意见认为，未经所有权变更登记的房屋买卖，买方不能享有所有权，这种后果不是买卖合同无效的法律后果，而是未办理所有权变更登记手续造成的。应认定客户B不能享有房屋所有权，必须退房；客户A应承担违约责任；客户C享有该房屋所有权。

　　最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》第85条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔，不予支持。财产所有权尚未按协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行，应当继续履行。如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”这说明财产所有权转移与否，并不决定合同效力的有无。本案如果认定客户A与客户B之间的合同无效，那么即使客户A未将房屋又卖给客户C，客户B也无权请求客户A办理产权过户以履行合同，客户A也无需承担违约责任，因为违约责任是以合同的有效成立为前提的。显然，认定未办理所有权登记的合同无效，不利于保护房屋买受人的利益。相反，认定客户A与客户B的合同有效，客户B有权请求客户A履行合同，协助办理过户登记手续。但因为客户A已将房屋卖给客户C且已经办理了房屋过户手续，客户A已不能履行合同，双方应解除合同。因是客户A致使合同不能履行，客户A属于违约，应当承担违约责任，赔偿客户B的损失。

综上所述，本案客户A与客户B的房屋买卖合同有效，但因未办理房屋所有权变更登记手续，客户B无权享有该房屋所有权，必须退房。客户A应当承担违约责任，退还客户B的购房款，并赔偿客户B的损失。客户C享有该房屋所有权。（

昆明螺蛳湾国际商贸城产品说明会侧记 -玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

中国的昆明，世界的螺蛳湾。5月17日下午3：30，中玉酒店三楼会务厅，昆明螺蛳湾国际商贸城在百名市民的期盼中华丽登场。当“新螺蛳湾”的规划图景投射在白色的幕布上，当宏大的背景音乐飞扬满场，主办方一段简洁的开场白，全场掌声雷动。

300万方新都会，一个泛亚新中心

关于一座城的描述，也许需要宏大的篇章，但对于“新螺蛳湾”，以核心、动力、引擎三词即可点睛。3点50分，在一段宣传片播放完毕之后，站上舞台上的主持人寥用数语便向众人传递了“新螺蛳湾”的品牌形象：出身知名商贸市场，云南人对其名称已耳熟能详；昆明市2008年招商引资重点项目，总投资320亿元人民币；地处昆明老城区与呈贡新区的交通门户，东临昆玉高速、西临新昆洛路、北靠广福路、南接昆明汽车南站——“新螺蛳湾”正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，势能撬动全城、全省，甚至更大范围的财富。

“商贸城借鉴义乌‘第6代’市场模式，充分结合昆明本地的商贸业态特征，倾力打造国家级商贸口岸，搭建销展一体的国际化商品直销平台，引入‘1年365天，天天免费参展’的全新体验式商贸展销模式”。对于市场后期如何实现有效运营，主办方对其市场模式、展销模式等关键点向大家作出了阐释。而对于未来的规划，投资者们获得的愿景，亦有详细言明，“昆明螺蛳湾国际商贸城将以打造一座未来50年内都不会落伍的国际顶级商贸大市场为原则，通过整合现代科技技术、集合各方专业实力确保项目顺利完成。在完全建成后，将有来自长江三角洲、珠江三角洲等全国各地以及东盟各国的10万多商户进驻经营，创造数以千亿计的市场容量与财富当量。”

走出昆明，面向全省，此次“新螺蛳湾”巡展州市，出战玉溪房网，主推三大产品：黄金铺王、创富公寓、“金”品商寓。其中黄金商铺，五百万方商城，唯一主广场，投资翘楚；创富公寓，首付18万元起，创富新世代，投资新版图；“金”品商寓，110㎡超值三房，MALL旁绝版物业。

引爆2011商业地产投资热潮——玉溪房网，需要财富导火索

为时一个半小时的说明会，会务厅内座无虚席。到场市民不是让注意力紧随台上的主持人，就是主动向置业顾问咨询详情。“我原来在一期已经买过一套公寓了，租金不错，今天想再来看看其他的。”一位年长的女士向记者如此介绍，随后她的家人也相继来到，向置业顾问一一询问了写字楼、商铺的情况。

还有几位结伴而来的市民，他们通过网络知晓了这次产品说明会，按时赶到现场。“就是来看商铺的。我们在玉溪房网已经投资了一些，现在想了解一下昆明那边的，合适的话也想出手。”他们说。

初战玉溪房网，为何“新螺蛳湾”就能受到如此热捧？记者从多名受访者的口中得到的答案是“看好它的投资前景”、“未来可能会有不错的回报”。再环顾整个玉溪房网市场，看到的是商业地产在玉溪房网的蓄势待发：众所周知，玉溪房网地产在近几年风生水起，尤其是住宅开发方面，城区不断有新项目涌现，价格也在节节攀高。只是在相对较长的时间内一路小跑，住宅市场忽现疲软，加之2010年—2011年政策环境大变，大众投资需要新的目标点，商业地产恰逢其时。

商业地产恰逢其时，“新螺蛳湾”恰逢其时。玉溪房网的商业地产尚属起步，产品开发、市场环境还有诸多稚拙。众多希图资本突围的投资者一直在静候良机，“新螺蛳湾”此行无疑是给其指出一条道路。因为不同于玉溪房网多数同类产品的零敲碎打，也拒绝少规划的漫不经心，它占据未来核心要地，把握政策提供的各种机遇，可以说天时、地利、人和三者皆备，无法不让人对其侧目。

“（前景）良好的商铺回收周期只需10年。”会后晚餐席上，一置业顾问为周围仍继续向其咨询的市民提供了一公式。而后，大家低头粗算“新螺蛳湾”各种物业的报价与预期租金：

“商铺如果4万/㎡，租金在100元/㎡/月以上；公寓8000元/㎡左右，租金（当前）25元/㎡/月，每年以10%—20%的速度上涨……”记者看到一市民在纸上作出如此估算。

结果，一目了然。

项目链接：

中国·昆明螺蛳湾国际商贸城坐落在官渡区彩云北路，是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。项目由浙商投资集团投资，云南中豪置业有限责任公司开发承建。项目计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。

建设中国·昆明螺蛳湾国际商贸城是云南省委、省政府、昆明市委、市政府充分利用云南区位优势，顺应历史潮流，建立在“中国西部大开发”和“中国—东盟经济合作”等一系列国家战略基础之上，立足于“提升昆明经济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通”而着力打造的一项划时代工程。投入运行后商城片区必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃至世界名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。

“新螺蛳湾”玉溪巡展-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

为满足广大市民对商业地产的投资需求，由云南中豪置业主办、玉溪房网日报社广告资讯部全程组织的“新螺蛳湾”州市巡展——玉溪房网说明会，于5月17日下午3：30在中玉酒店召开。

本次说明会共历时一个半小时，会上，中豪置业不仅对“新螺蛳湾”进行了详细介绍，还安排置业顾问对到场者进行“一对一”专业讲解，使得到场置业者无一不对此次活动交口称赞，言此次活动能为他们的投资提供不少帮助。

“本来打算去昆明看看这个项目，没想到他们会来玉溪房网办说明会，就省得我跑了。”一市民对记者如是说。

“没记清楚时间，早上就来过（酒店）一次。后来搞清楚是下午举行，我又来了。”一老者如此讲述自己经历的几番“周折”。

当天下午，到场市民过百，超出主办方预期。并且，就在说明会结束、主办方邀请到场者共进晚餐时，还不断有人员进场，咨询项目的相关事宜。

“这次活动的效果很理想。” 活动最后，中豪置业一负责人对记者表示，“希望今后还能继续合作。”

国土部要坚决查处强征强拆等违法行为-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：中国新闻网

中新社北京5月15日电(记者阮煜琳)国土资源部下发紧急通知，要求各级国土资源部门要认真做好征地拆迁中矛盾纠纷化解工作。防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。坚决防范查处强征强拆等违法行为，切实维护群众合法权益。

　　国土资源部就近期一些地方因征地拆迁引发的恶性事件下发《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》，要求各地严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，必须立即予以制止，进行整改。

　　国土资源部要求，实施征地拆迁，必须在政府的统一组织领导下依法规范进行。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序，征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见；不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。同时，要确保征地补偿费用及时足额支付到位。

　　通知规定，要建立健全征地拆迁矛盾纠纷排查调处机制，认真做好征地拆迁中矛盾纠纷化解工作。加强监管，及时发现出现的苗头性、倾向性问题；要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，要及时分析原因，积极采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。及时改进工作，把问题解决在初始阶段。

　　通知提出，各省级国土资源主管部门要迅速组织，对本省区市内各项建设正在实施的征地拆迁开展一次全面自查自纠，重点检查征地拆迁程序是否严格规范、补偿标准是否符合规定要求、安置是否落实，是否存在违法违规强制征地拆迁行为等。对违法违规征地拆迁行为，要依法依规严肃查处。

昆上周成交商品房1357套均价6007元/㎡-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南信息报

立夏以来，昆明天气热了不少，降雨也明显多了起来，给夏日炎热难熬的人们带来惊与喜。昆明楼市则未见热度攀升，市场供需情况未有明显变化，依旧一副温吞的模样。

　　据昆明市房产信息网的数据显示，上周，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1357套，成交面积约为11.85万平方米，成交金额7.12亿元，成交均价6007元/平方米。从环比情况看，上周的成交数据并未有明显变化。业内人士表示，如果按5月份前两周的成交数据推算，在经历了4月份跨越万套门槛的猛然发力后，5月份的月度成交量可能会下降至2、3月份四五千套的水平。

　　成交平稳均价小幅上涨

　　5月第二周，昆明楼市数据 “一半火焰，一半海水。”5月8日至14日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1357套，单日成交量最高为267套，最低为96套。环比前一周，成交套数增加89套。同时呈现涨幅的还有房价，环比涨幅达到了13%。而成交面积和金额数据则并不乐观，两数据环比分别下跌4%、2%。综合起来，5月第一周和第二周的成交数据并未有明显差距。

　　成交数据的温吞走势，与上周多个非住宅类物业挤进楼市“成交排行前十”有直接关联。据数据，上周“螺蛳湾国际商贸城仓储二期”“奥宸·滇池星城（商铺、车位）”等项目都是上周排行榜的熟面孔。由此，成交套数、面积以及金额都可能受影响。

　　商业地产发力调控仍在加强

　　成交数据不冷不热，市场就这么僵持着。不过，僵局之下，必有勇夫。近段时间，手中握着的是商业地产的开发商就开始全面发力了。5月14日，龙江雅苑79套准现铺发售财富卡。同日，南亚风情·第壹城中央商业广场28套商铺开盘发售，云上城51套商铺推售。

　　开发商有自己的应对之策，中央则继续拿捏着调控的尺度，调控进一步加码的可能性仍时刻存在。国家发展改革委办公厅11日发出关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知。据了解，云南省的专项检查工作正在紧密开展，检查结果将于近期公布。住建部副部长齐骥近日在保障性安居工程专项巡查动员会上强调，各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调控力度不放松。

　　（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）本期首席播报员刘欢

　　【昆明土地市场】

　　2城中村项目底价成交

　　5月第二周，昆明市土地和矿业权交易中心仅在5月9日进行了土地交易。当日，2个城中村改造项目共8宗国有土地以底价成交，总成交面积234373.59平方米，成交总金额198084.2295万元。

　　8宗土地均位于西山区。其中4块位于永昌街道办事处马家社区，即目前在售的“盛高大城”旁，土地用途均为城镇住宅用地，土地总面积约为140349.09平方米，共计约211亩，总成交金额133125.4171万元，由云南恒誉房地产开发有限公司竞得。位于前卫街道办事处拥护社区的4宗地块，土地面积94024.5平方米，约141亩，由云南子元房地产开发股份有限公司纳入囊中，成交价64958.8124万元，折合约461万元/亩。这两个城中村改造项目或于下半年亮相，届时，市场将有23万平方米新增供应量陆续面市，以慰目前市场新增供应量的不足。（记者刘欢）

　　【昆明二手市场】

　　四区二手房挂牌价微降

　　昆明二手房挂牌均价在上周继续颓势，四区成交均价环比持续出现下跌，可以看出随着调控的深入，二手市场卖家对价格的预期也开始松口。

　　上周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：盘龙区8979元/平方米，西山区9014元/平方米，五华区8940元/平方米，官渡区8219元/平方米，东川区5701元/平方米。与前一周相比，昆明主城四区二手房挂牌价纷纷下滑，盘龙区下跌0.2%，西山区下跌0.6%，五华区下跌0.54%，官渡区下跌0.25%。而从市场表现来看，不少卖家开始适当降低挂牌价格促进交易达成。看来，几轮调控下来，卖家们也撑不住了。（记者毛建伟）

　　【郊县楼市】

　　购房者青睐郊县盘

　　5月14日，位于宜良县的苏云·鑫海国际专场举行团购，有消息透露，当天对该盘有意的购房者足足有三辆大巴车，且不说最后成交情况如何，就购房者对郊县盘的热情也能由此看出。

　　从近期部分个盘的成交情况的火爆，也能看出购房者转向郊县地产投资的意愿强烈。5月 8日，温泉山谷开盘，推出60余套别墅，开盘当天所有房源售罄。同样位于安宁的奥林匹克记者村·慢山居则预计于5月21日开盘，目前项目认筹成绩也不错。

　　近期，郊县楼盘表现活跃，时有新房源推出，很多项目正通过卖认筹卡为随之而来的开盘做准备。这些房源预计在6月份或者下半年推出，比如林海云霄、龙泉上苑二批房源、云鼎合院等项目，对于购买认筹卡的购房者，在开盘时将享受相应的优惠。（记者贾娜）

　　【州市楼市】

　　多盘5月中旬开售

　　央行发布消息于本月18日再次调整准备金利率0.5个点。面对当前的通货膨胀以及昆明限购，州市旅游地产开始发力。从各州市房产信息网数据显示，5月以来，滇中、滇西北、滇南地区楼盘成交量均成上升姿态。滇中地区以楚雄为例，均价2980元/平方米，成交量相比前一周上涨3%左右；滇西北地区，丽江楼盘成交均保持在每周2套左右的销售量；滇南地区，西双版纳均价4800元/平方米，成交量保持每天2至3套。以林雨庄园、西双十贰城的成交最为集中。此外，多楼盘在今年5月中下旬均有开盘及加推房源的计划。比如玉溪房网九龙晟景、大理公馆、洱海国际生态城等，州市地产的房源供给量将更为充足。

房产税全面开征时机已经成熟-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：经济参考报

自1月28日上海、重庆开征房产税试点，时间已过去百日。一些专家和业内人士日前在接受记者采访时表示，随着我国住房市场化进断加快，居民购买商品房成为解决住房问题主要渠道，私有住房越来越多，开征房产税的时机已经成熟。同时，目前开征房产税还有若干难题需要破解，包括房产价值评估、确定税基和税率等。基于这些因素，房产税从试点到全面开征的过程应稳扎稳打，遵循“宜缓不宜急”、“宜粗不宜细”“宜富不宜穷”的原则。

　　开征时机已经成熟

　　西南政法大学副校长刘俊表示，事实上，我国对房产税的征收酝酿了半个多世纪。中华人民共和国成立之初，政务院发布的《全国税政实施要则》(1950年)中，房产税就被列为开征的14个税种之一。此后几经政策更迭，1984年国家改革工商税制，决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。两年后《中华人民共和国房产税暂行条例》发布。2003年10月中央提出，“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”开始，房产税改革这一大势引起了广泛的关注。

　　刘俊说，在计划经济时代，房屋大多由政府或企业供给福利房，具有个人产权的住房较少，征收房产税的意义不大。上世纪80年代至1998年实施房改时，城市中的许多市民都是单位和企业的福利房，产权归单位和企业所有，有个人产权的房子数量少，因此对个人产权房征房产税没有实施。然而，实施房改之后，房地产市场化进程加程，越来越多的老百姓进入市场购房，个人产权住房逐年增多，房产税开征势在必行。

　　中房集团理事长孟晓苏表示，中房公司在2003年即向国务院提出征收房产税的建议，其总体思路是要把原来的流转税更多地转化为保有税。这是因为，当前大约80%的城市居民已经拥有产权房，而税收还延续过去那些在福利分配制度下的旧有的税收制度，就是重于征收流转税，这是不合理的，会使有些人过多地占有社会资源，而且是无成本地白白占有。对产权人普遍征收房产持有税是国际惯例，世界上绝大多数国家都征收。房产税征收理论相当清楚：产权人的房屋坐落在城市或者城市周边，产权人享用着城市为其修的交通、道路、环境，治理空气污染等等，城市的发展还造成土地的增值，以及众多的公职人员为产权人服务。

　　重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛表示，目前，我国房地产税费主要集中在开发投资环节；对于消费者而言，则主要集中在交易环节。对于购房者来说，只要不转让交易，就可以零成本地持有房产和土地资源。当市场处于卖方市场时，投资者可以轻松地将手中的房产溢价出售，并可以不费力地将各种交易税费转嫁到买家头上，从而变现投资收益，这在客观上刺激了投资投机行为。因此，在物业保有环节收税，不仅是国际通行的惯例，也有利于充分发挥税收对社会资源的二次分配和调节作用。从这个意义上讲，开征物业税十分必要。

若干难题尚待破解

　　当前，征收房产税还存在若干难题尚待破解。

　　首先是房产价值评估问题。根据国外普遍经验，房产税征收是以房产价值为依据征收的，需要对房价进行评估，确定房产的地段、位置，核算出所属位置的税率标准。但在国内，房产价值的确定存在很大难度，一方面目前我国相关法律法规不够健全，评估机构从业人员数量和素质远远跟不上市场需求，另一方面各地城镇化进程迅猛，交通变更以及城市功能调整加快，导致房产和地产的价值评估可变性强，难以做到公平、公正，获得广大房产持有者认可。如果不能对房产的价值进行有效评估，将难以确定物业税的税基、税率。

　　世界上许多成熟的市场经济国家和地区都选择以“房产在某一时间点的公开市场价值”作为住房保有税的计税依据。由于我国正处于房地产市场快速发展的时期，各年间房地产价格变化幅度较大，定期对课税对象的价格进行评估是十分必要的。房产估价的实际困难是存在的，必须正视并积极解决这一问题。

　　其次是税基和税率问题。从上海和重庆的房产税政策来看，上海只对增量房征税，重庆对别墅等高档住房征税，但高档住房也是针对增量，别墅虽然存量和增量都征收，但面较小。从长远来看，还应逐步适当扩大征税面，否则房产税将难以真正地发挥作用。

　　税率的制定也需要讲求科学。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。如果税率过高，又会给房地产业造成新的压力，不利于房地产行业稳定发展。因此，房产税的税率要灵活调整，针对不同人群也要制定差别比例税率。

　　房产税改革要稳妥推进

　　从长远来看，征收房产税是大势所趋，但从现实情况看，以及上述存在的若干难题，从沪渝试点到全面推开的过程要稳妥把握、循序渐进。房产税改革的推进过程，原则应该是在节奏上“宜缓不宜急”，先在部分城市试点，然后逐步完善推广；在实施细则上是“宜粗不宜细”，便于实际操作，降低征税成本；在征收面上是“宜富不宜穷”，保障普通老百姓乃至中产阶级的利益。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，要把改革的力度、发展的速度和社会可承受度结合起来。当前，首先要确保沪渝两地的试点工作顺利推进，两地出台的一些具体政策，其目的就是要用较小的阻力和代价取得成功，具有积极意义。试点的一个重要作用，在于让人们形成政策预期，做好心理准备。在这个基础上，改革可逐渐从增量房到存量房、从高档住宅向普通住宅、从试点城市向全国各地推进。

　　当前全面开征房产税还需破解四大障碍：第一是信息障碍。由于全国房产数据没有联网，投机资金从政策执行较严的一线城市向二、三线城市泛滥，从高端住宅市场流向中低端市场，导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处；第二是法律障碍。当前要对已有的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理，防止出现“法律打架”的现象，影响征收的权威性；第三是征收障碍。究竟是自己申报还是政府认定，滞纳税款如何处理，都需要细化；第四是利益障碍。政府要有所侧重，防止出现同时“开罪”穷人和富人的局面。

房价跌50%可承受房地产暴利表露无遗-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

羊城晚报5月13日讯刚过去的“五一”，包括广州在内的大城市房价坚挺，不少城市有楼盘楼价小幅上涨还录得不错的成交量，“回暖”之说再现。而这在这时候，中信银行、东北证券等突然对房地产业不再“给力”，还给这个曾经给自己带来滚滚利润的“兄弟”行业戴上帽子：“房地产行业已成高风险行业”，“行业风险高于2008年”……

这些令人一惊的论断，令人不得不怀疑，一直以来与房地产行业有“鱼水”之情的银行等金融机构，两方唇齿相依命运是否正受到威胁，利益捆绑的链条是否已出现断裂？更令人生疑的是，银行业透露出的数字，恰恰反证了房地产业正是“很肥很滋润”的暴利行业。因此，有广州本土房地产专家仍指出，中国楼市根本没有做空的理由。“任何看空、做空的行为，都将受到市场的惩罚”。

银行业：

暗示房地产行业利润至少50%

在上周举行的一次发布会上，中信银行风险管理部总经理史原表示，由于房地产调控力度不减，房地产市场的冬天将要来临。该行将更加注重房地产开发商的稳健性和资金链，对信贷资金进入高价地王项目会更加审慎。该行压缩房地产贷款增长的同时也将提高贷款门槛，关注房地产企业的资金链。今年，中信银行房地产贷款增量将在去年的基础上压缩至少三分之一。

值得注意的是，此间银监会要求，一线城市银行按房价下跌50%进行压力测试，而中信银行也提出，根据该行进行的房地产贷款压力测试，即使国内房价下跌50%，该行的房地产开发抵押“仍然足值”。对此，招商证券（香港）联席董事张春志分析指出，这恰恰折射出，房地产业是一个利润远高于50%的暴利产业。张认为，相对于珠三角制造业工厂平均5%-10%的利润率，房地产行业是工厂老板做梦都想吃的肥肉。

事实上，今年的胡润财富报告显示，中国内地千万富豪达96万人，有超过1/3的富豪选择房地产投资及其开发。这在一定程度上也印证了最近国家发改委所称的将商品住房列入制止牟取暴利项目的说法，其实由来已久。发改委此消息一出，不少开发商就直喊冤枉，称房地产并不存在暴利，甚至有人仍喜欢引用国家统计局公布的2004年房地产业利润率为7.77%的数字。也有广州有不愿透露姓名的开发商营销总监坦承，开发商的暴利被盯上是迟早的事，政府如果真下决心，要摸清一个楼盘的成本其实很简单，比如该公司早几年在珠江海心沙旁边囤下的一块地，当时入手的价格不超过3000元/平方米，而现在该地段的楼价早已超过3万/平方米，“这不是暴利是什么？”

高利贷：

年息超过60%，开发商仍愿借

神农投资总监陈宇说到一个现象，最近去赴饭局，发现有些原先是做鞋的、开袜厂的或搞地产的朋友竟然纷纷改行去放“高利贷”了。一问利息，不得了，一般月息3分起，有的项目甚至放到5分，照此计算，借一年的利息将超过60%。某著名信托公司宣称，年利低于25%的项目不做，而且生意“相当的好”。钱都贷给谁？一打听，不是借给搞地产的就是搞矿业的。陈宇感叹说，想想也是，除了贩毒贩黄，哪有那么多生意可以一年轻轻松松赚到30%的利润？回想2007年，那时候和各上市公司的朋友们聚会，发现大伙都在一窝蜂地转行做房地产。现在更简单，大家干脆把钱直接借给地产商了。据了解，近期温州的民间借贷市场，利率水平已超过历史最高值，有的甚至高达月息15分，就是150%。

老百姓为了攒钱买房把钱存在银行，银行把钱加价“卖给”小额贷款人或者信托公司，这些中间机构再加价借给地产商。地产商用这些“很贵的钱”盖出房子来，卖给存够买房钱的老百姓。那么，地产商开发出来的房子得卖多贵？曾任博时基金前身半岛基金总经理的投资人士提到，他在上世纪90年代初股市崩盘那年还给公司赚了30%，有人向他请教秘诀，他说：“我们什么股票也没买，把钱借给别人了。”原来如此，有趣的是，当年高利贷的年息也是30%。这样的赚钱逻辑，直接提示给放贷者的信息就是，如果搞地产的利润不远高于30%，他会借利息达30%的贷款吗？

(本文来源：金羊网-羊城晚报

玉溪“十二五”值得期待的房地产市场-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

2010年4月26日，全市住房和城乡规划建设工作会议在玉溪房网中玉酒店成功召开。会议的两大议题是：玉溪房网“十一五”住房和城乡规划建设回顾、“十二五”住房和城乡规划建设发展思路及总体目标。

“十一五”期间，玉溪房网城市建设取得了长足发展，中心城区建设规模不断扩大。可以说，玉溪房网城市建设的不断完善和发展，极大地促进了房地产市场的发展；而房地产市场的不断发展，又更好地促进了玉溪房网城市建设的不断发展，两者相辅相成，缺一不可。

“十二五”期间，玉溪房网城市建设的总体规划是：紧紧抓住全省“两强一堡”和“昆玉一体化”建设战略机遇，力争实现全市城镇化率达50%；继续推进“三湖四片区”一体化城市群建设；力争建成100万人口、100平方公里以上“双百”三湖生态城市群；将中心城区建成70平方公里以上、常住人口70万人以上的“双七”现代宜居生态城市。

城市规模的不断扩张，人口的不断增加，生态城市、宜居城市建设的不断完善，需要玉溪房网房地产市场更加给力。

玉溪房网房地产市场虽然经过十年的不断发展，但就其发展规模来看，仍处于发展的起步阶段，有待于不断发展、规范和完善。玉溪房网与全国一样，房价经历了十年的上涨，商品房市场发展与人民改善居住需求的矛盾日益突出。不容否认的是，在商品房市场十年的发展中，我们似乎忽略了基本居住保障的建设。因此，在未来一段时间内，加强基本居住保障建设，将是各级政府在发展房地产市场中需要重点解决的问题。但是，这并不意味着加强基本居住保障建设就必须扼杀商品房市场。相反，在加强基本居住保障建设的同时，还需要规范、健康地发展商品房市场。

2011年是“十二五”开局之年，全市将建设公租房1.9万套、廉租房2606套。同时，将进一步规范、健康稳定地发展商品房市场。随着中心城区玉溪房网大河二期工程的完成，北片区政务新区建设，昆玉一体化城市建设的实施，绿色玉溪房网、生态玉溪房网、宜居玉溪房网的城市品位将耀立滇中，“碧玉清溪”不再是一个传说。房地产市场作为城市发展助推器和稳定器的功能也将面临快速发展的时机，玉溪房网的房地产市场将在城市发展中不断成熟和完善，房地产价值也将在房地产市场健康、稳定发展中逐步上移。昆玉一化，房价势必也将一体化。

玉溪地产商业文化的缺失-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

玉溪房网的房地产有着自身的特点，相比于全省行业趋势玉溪房网地产缺的不是销售，而是地产商业文化的薄弱和滞后。这种地产品牌意识的薄弱及楼市商业文化的滞后，将在今后显现出它的竞争力不足，影响地产企业和行业长远发展。

以今年昆明春季房交会为例，走进房交会的人们最终目的是购房，但通常人们记住更多的却是与之有关的文化元素。展会的成功举办，除了主办方强调文化对于一个行业和展会的重要性外，参展企业也在地产文化和品牌价值方面做足了文章。充满设计感的项目展厅、眩人耳目的形象展演、打动人心的活动安排……对各种切合主题文化元素的运用，让来到现场的人们更容易走入其中，并对企业和项目留下深刻印象。正是多样文化元素的融入，让地产吸收和承载了更多超越居住功能的多元价值，也让原本冰冷的商品房有了生命的延续。

“玉溪房网目前的房价大概是多少？”这是记者在昆明春季房交会上听见最多的一句话。这句话虽然只是众多昆明购房者的随口一问，但在信息如此丰富和便捷的如今，这多么具有讽刺意味。这不是因为昆明人闭塞，而是玉溪房网的地产行业对于外地人来说，基本是一个未知世界。

据了解，在这一届房交会上共有76家房地产企业、近100个楼盘参展，其中昆明周边县区及州市项目有43个，超过参展楼盘总数的一半。在众多州市地产开发企业中包括大理独秀地产、石林万城地产、昆润高鸿投资、红河大地锦德、楚雄龙域地产、元谋精英地产等。作为在区位优势上最有参展潜力的玉溪房网地产，除抚仙湖边的旅游地产项目外，其余在售项目无一参展。

与玉溪房网地产项目集体缺席昆明房交会相对的一个现象，是恒大、万科、万达、保利、华侨城、盛高置地、之江置业、红星美凯龙等国内知名大型地产企业的积极参展。这种现状透露出的信息是，由于国内一线城市地产市场发展日趋饱和，二、三线城市已经成为大型地产企业的新目标，接下来省会周边地区楼市将会进入高速发展时期，同时也是地产企业竞争的加剧时期。

随着昆明、玉溪房网、楚雄、曲靖四城将逐步实现滇中城市群一体化，这让昆明与玉溪房网的时空距离缩短。同时住房限购、城中村大规模改造带来的影响和商机，也会让玉溪房网成为昆明消费者购房、投资的重要选择。

昆明房交会的举办，高度集中了众多省内外地产企业、项目和地产文化展示。展会文化氛围的营造，还有地产商业文化的创造，成为了房交会的亮点。众多州市地产项目在这一届房交会上，纷纷推出独具地方特色的展厅和展演活动，吸引了众多参展市民的目光。

极具设计感的展厅、独具特色的地方民族文化、后现代风格场景、国外风格乐队演奏、传统与现代乐器登场、高端奢侈品凑阵、随处可见的美女模特，可以说整个展会现场就是一个多元文化拼盘，来到现场的人们在略显嘈杂的巨大展厅里，享受着这道展会文化大餐。从某种意义上来说，展会的诸多精彩就来自这种多元文化的碰撞和组合。

媒体在展会中，不仅只是记录和宣传的角色，而是以参与者的身份深入参与到了这场盛会中来。媒体为展会带来了不同的信息，也将这里发生的一切向外界传播。各种文化符号和事件源源不断地向媒体和公众汇集传播，正好成就了如今丰富多元的地产商业文化。

《玉溪房网房网》作为参展昆明房交会的首家州市媒体，在这一届春季房交会上带着5000份《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》特刊参展。在让更多外界的人们了解玉溪房网楼市的同时，也让玉溪房网城市新形象为更多人所知。这样做尽到了一个媒体的责任，而且对玉溪房网地产行业形象的建设和推广也有着启示意义。

云南的钻石~玉溪-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

中国有一块翡翠叫云南，云南有一颗钻石叫玉溪房网。

玉溪房网，古来有之的滇中富庶之地似乎到了发力的时候。

5年前的21平方公里，今天的25平方公里，将来的100平方公里。

这是因何？

昆玉一体化，滇中城市圈，这个性格内敛的城市在同行者的集体展示中虽未崭露头角，但天成的优势、后期的人力推进，必然会将其拉到时代的镁光灯下，为世人所瞩目。

2011，在一次地产盛宴之后，我们大胆展望。

回眸：4月房交会上

2011，昆明春季房交会。

回视刚刚闭幕的4月份的那场盛会，只能用“熙熙攘攘”来形容：风雨不定的政策环境，让从前对春季房交会态度冷淡的开发商也加入到了参展群体中，试探民众情绪；一贯支持春季展会的企业更是热情参与，以各类新奇的促销手段助热现场；还有同样困惑的购房者，站在政策与市场之间，涌入现场，一探开春后的房价走势。所以，在开展的第一天各家媒体都爆出了其创下“参展企业、参展项目为历年最多”、“展会规模创历史之最”，而在展会结束时他们还不忘告知公众，本届展会又创一高——“接待人数创历史新高”。

然而，就是在这样一场盛会中，玉溪房网还是缺席了。逾5万平方米的展厅，与玉溪房网有关的楼盘只有几个出自外地发展商的旅游商业项目，真正由本地企业所开发的在售楼盘都不见踪影。所幸，这次《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》在出展本册形象时，亦受一家地产企业委托，为其即将开盘发售的楼盘在展会上进行宣传。如此一举，原为宣传本册，不料却意外地收获了一些信息，让我们看到了目前玉溪房网楼市暗藏的机遇。

“玉溪房网？昆明房子太贵了，怕是去玉溪房网买套房子住算了。”并非特意的采访，4月14日上午9点30分，第一位驻足在《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》展位前的老者如此对他身边的妻子说道。同行的工作人员立即上前为其介绍。而后，随着进场人数的增多，《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》展位前的咨询队伍也渐为扩大。“玉溪房网有没有限购，外地人还能去那买房吗？”“现在玉溪房网的房价大概是多少？”“现在可以去看看这个楼盘吗？合适的话我想订一套。”一时间，涌入展位的看房者有数十人之多，他们七嘴八舌地询问让16㎡的展位迅速热闹起来。当然，这一场面相对于其他展位来说不算什么，但是，就是在这样环境相对简陋、单纯而不花哨地介绍各家产品的情况下，看房者还有如此高涨的热情，确实让人侧目。而后，出于职业的敏感性，记者在与他们对答的过程中，留意听其表述，获知玉溪房网距离昆明近、交通方便、目前房价比昆明低等都是他们对玉溪房网楼盘感兴趣的几大理由。另有部分人群出于投资的考虑，看到昆玉一体化的规划背景下玉溪房网楼市存在着的价值洼地，向记者表示其想法，让记者又有收获。

而这或许就是玉溪房网获得的一个机会。

展望：玉溪房网的出路

凭什么经过一次房交会就能断言玉溪房网发展的契机将至？想必这应该是不少人会发出的疑问。回溯上一部分，咨询者们所列数的各项因素，如地理位置、交通环境、价格水平等，是浅层缘由，也是眼前购房者之所以会关注玉溪房网的原因所在。我们以此为豁口，看到其在昆玉一体化的大背景下，这些优势究竟得到怎样的延展，最终为玉溪房网打通一条通往光明未来的高速之路。

首先，在规划蓝图的实施下，玉溪房网楼市整体发展定位将更加明晰。作为距离昆明仅有80余公里的城市，它在一定程度上“分担了昆明中心城区的部分服务功能，起到促进区域发展、增强区域外联辐射功能的作用”（据《滇中城市群规划修编2009-2030》），故而，玉溪房网的区位条件可以说是得天独厚。并且，近年来玉溪房网经济一直保持着较快的发展速度，楼市有基础保持一个总体向好的发展方向。另有，昆玉一体化关于建立同城生活圈的规划助力，发展规划同筹、交通设施同网、产业发展同兴、市场体系同构、生态环境同治、社会事业同城、信息网络同享等，玉溪房网房地产业必将实现集群化与高端化。

其二，玉溪房网具有的较为稀缺的自然资源将得到开发和利用。抚仙湖、星云湖、杞麓湖、阳宗海连片成群；哀牢山、秀山、帽天山、锦屏山······山山点翠。近年来，先行在前的抚仙湖周边已有数个开发项目正在实施中。以此为鉴，享誉甚隆的湖光山色是玉溪房网发展商业地产和旅游地产的又一项优势资源。还有，玉溪房网较为丰富的矿产资源，在依托昆玉一体化的大背景下，按照“引进来、走出去”的方针，实现产业结构的调整和升级，并可发展相配套的产业集群，这些都将在昆玉一体化中进一步助力玉溪房网房地产的发展。

其三，个人异地置业的障碍渐少，消费人群流动助推楼市向前。同样因为公共环境的改善，两城的空间距离与城市发展距离将日渐拉近，让昆明人到玉溪房网买房，或者玉溪房网人去昆明居住，较之从前，都有诸多客观因素的支持。而这一点，对需要以供求关系来推进产品更新升级的市场无疑是裨益良多。

“由昆玉一体化所带来的物流、商流、资金流、信息流、消费流等，在极大的丰富之后，玉溪房网楼市整合各种资源的能力将在未来的发展中得到极大地提升。那时，玉溪房网可能不再受区域之限，与滇中乃至更大环境中的楼市共同发展。”面对即将到来的一切，有业内人士如此总结。

提示：玉溪房网不能再缺席

30余家州市楼盘，为各家媒体所大书特书的“房交会上的州市风”，玉溪房网却沉默不语。我们知道，低调、内敛是这个城市的一贯性格，但适时展示自己的风采却也同样必要。尤其是在这般精彩的竞技舞台上，玉溪房网怎能轻易浪费了一次难得的机会？

又要重述一次资源天赋、优势既有。近年来，玉溪房网凭借“两烟”、矿电等几大支柱产业，经济发展位居全省前列，各项指标均不容小觑。城市建设亦同样取得长足的进步，据“十一五”的相关报道，全市城镇化水平由2002年的29%提高到2010年的38.3%，城区面积由18平方公里扩大到25平方公里，水面面积由30亩扩大到660亩，绿化覆盖率由31%提高到37%，人均公共绿地面积由8平方米扩大到14平方米，城市道路面积由180万平方米扩大到326万平方米。“创卫”、“创模”进展顺利，荣获“国家园林城市”、“中国十佳休闲宜居生态城市”和“中国十佳和谐发展城市”称号——玉溪房网有底气和其他城市竞争。

然而，对于本省人，玉溪房网只是安逸、富足的代表，城市形象仍有诸多模糊之处；而对于更多未步入玉溪房网的外省人，在向其介绍玉溪房网时，只能以那盒举世闻名的香烟作为提示，才恍悟：原来是生产“红塔山”那里呀！玉溪房网，确实不需要虚名，但需要将自己的地位凸显。譬如，在一个公平展示的平台上，当左邻右舍使出浑身解数推广自己的产品时，其实也向众人传递了所在城市的良好形象。玉溪房网也应当有开发商放下一些利益，担负起此责任，为这个城市这么多年的建设努力，为每个人心中都热爱的“哇家”玉溪房网递出一张精美名片。并且，很多时候，走出去不仅是展示了自己，也能学习别人。因为，相较于外地楼市的风云涌动，已承认自己“自产自销”、固步自封的玉溪房网更应该打开家门，看看邻居们都把家里换了怎样的一番妆容。而不再回避比较与竞争，让产品和市场在比较与竞争中进步。

广州部分银行首套房贷首付提至4成利率同时上浮-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

尽管广州政策暂时未变，但房贷成本越来越高基本已成为共识。

广州部分银行网点已经在暗自提价，首套房贷利率上浮10%到15%

南方都市报5月11日讯本已绷得很紧的首套房贷再次传出收紧消息，近日有消息称，浙江省中行、农行、建行等多家银行将首套住房贷款首付门槛提高至四成，利率也上浮5%-10%。

针对此事，昨日南都记者向四大国有商业银行总行及广东省分行求证，官方均回应称未有此事，广州首套房贷首付三成未变，而包括民生、中信在内的多家股份制商业银行广州分行负责人也均表示，近期没有提高首套房贷款的首付比例的打算，在额度允许之下，对首套房贷款审批流程仍然畅通，利率基本按照基准利率执行。

在银行矢口否认提高首套房贷款门槛的同时，一些银行的基层网点却在暗自提价。某地产中介人士向南都记者反映，广州已有两家大行的部分支行提到了四成，利率上浮10%到15%。

首套房贷首付比例仍维持三成

就在银监会上周辟谣公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言后，浙江当地媒体本周披露，四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成，利率为基准利率上浮5%-10%。记者昨天就此向四大国有商业银行总行以及多家驻穗商业银行分行求证，相关人士均对“首套房贷首付比例提高”明确否认。

建行广东省分行办公室一位人士表示，总行近期并未下发提高首套房贷条件的文件。而目前该行的个人房贷业务也在按现行标准，首套房首付款比例不低于三成，二套房首付款比例不低于六成，并未提高首套房贷首付比例及利率。工、中、农行广东省分行有关人士也表示首套房贷政策并未变化。

除了四大行，其他股份制银行驻穗分行也没有在首套房政策上有变化。中信银行广州分行负责人昨天表示，该行对首套房仍执行首付比例不少于三成，贷款利率按基准利率执行。民生银行广州分行则表示，该行在额度允许的情况下，在一些有合作关系的发展商楼盘，仍然接受首套住房的按揭贷款申请，首付比例不少于三成，但利率视客户情况可以给予30%以内的优惠，但是数量非常少。除民生银行外，包括浦发、深发展、华夏等在内的其他股份制银行的首套房按揭贷款利率均按照基准利率执行。

有支行自行提高首套房贷门槛

而某银行个贷部负责人也表示，对首套房贷的审批权限在分行，监管要求是首套房不低于三成首付，但是今年信贷额度紧张，实际操作中不排除某些基层支行在接受申请时在首付比例或者利率上加码，“负责面签的业务员对客户所提的要求仅具参考价值，房贷最后的首付比例和贷款利率，最终取决于银行后台的审批结果。”

记者了解到，由于信贷额度紧张及业务转型，今年以来民生银行的房贷增量一直落后于还贷量，该行的房贷余额持续负增长；而中信、浦发等银行个人住房贷款业务虽然仍在个贷中占据半壁江山，但业务规模同比也呈萎缩之势。

新闻背景

建行、中行确认浙江首套房首付要四成

中国部分地区购房者正面临逐渐提高的门槛，据媒体报道，中国建设银行新闻处人士证实，该行浙江分行已开始实施上述新政，但未涉及其他地区。“目前对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，之前建行已暂停了二手房贷款。”建行浙江省分行人士表示。

中国工商银行浙江省分行人士也证实，目前为顾及社会影响和维护客户，该分行还未对首付比例和贷款利率上调，但一旦接到总行通知，上调也只是时间问题。中国银行浙江省分行相关人士则透露，该行从4月上旬开始就已上浮首套房贷利率了。除非上级领导批准，可只上浮5%，一般客户均执行基准1.1倍贷款利率。中行总行新闻处有关人士亦表示，房贷具体政策都由各省级分行自行制定，个别省级分行的做法不大可能迅速蔓延到所有分行。(路透)

(本文来源：南方都市报作者：李鹤鸣王晶晶)

玉溪市住房保障体系建立全市将建城镇保障性住房21990套-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

今来，玉溪房网市以廉租住房、经济适用住房、农村民居地震安全工程和农村危房改造为主的保障性住房建设体系已经初步形成。

　　据了解，“十一五”期间，玉溪房网市争取中央、省保障性住房建设补助资金2亿多元，市县配套资金3亿多元，建设廉租住房8187套、40多万平方米，建成经济适用住房2246套、31万多平方米，完成农村地震安居工程和危旧房改造8.99万户。平稳推进城镇住房制度改革，参加房改单位1424个，总户数6.69万户，参加房改人员12.26万人，总面积574万多平方米。累计对7138户2.09万人发放租赁补贴3344万元，做到应保尽保。从2009年初开始分期分批发放职工住房补贴1.27万人、1.0009亿元。住房公积金缴存人数达10万人，累计缴存总额达67.6亿元，累计提取总额39.13亿元，缴存余额28.47亿元，公积金住房保障功能得到体现。

　　今年，全市将建设城镇保障性住房21990套，实施农村危房改造及地震安居工程建设21850户。

年纪轻轻做房奴的十大危害，你有木有？-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源于：网易论坛

    一、增加生活压力。年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50% 。这样，将大大增加其生活压力。

    二、个人健康受到影响。因其还贷压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，这样，长期下来必将影响其身体健康。

    三、降低生活品质。因其还贷压力，势必减少旅游、艺术欣赏、个人爱好等方面的支出。有很多人为了还贷常年难以安排一次旅游活动，甚至连单位安排的活动也能推则推。演唱会、球赛等更是变成了一种奢望。这样，将大大降低其生活品质。

    四、亲情关系受到影响。因其还贷压力，对家人特别是老人的关怀势必减少。有很多人因周末还要兼职，故很难抽出时间来陪老人；也有的人在买房时借了亲友的钱，而因有还贷款的压力，往往会另还亲友的钱一再延迟。这样或多或少影响到亲情关系。

    五、社交活动受到影响。很多年轻人买房前后可以说是判若两人：买房后社交活动能推则推、朋友小聚时买单的次数少了、周末大多有工作要安排等等。这样的例子在我们身边有很多。可以肯定地说，因有还贷压力，或多或少影响到年轻买房人的社交活动。

    六、人脉积累受到影响。俗话说：“20世纪存股票、21世纪存人票”；也有人说：“有钱买股票、没钱买人票”；还有人说：“什么样的圈子决定什么样的人生”。不管说法如何，人脉对人的影响是非常大的。因还贷压力，导致社交活动减少，则将影响其人脉的积累。

    七、投资行为受到抑制。人生有很多机会，可在我们生活中，有很多机会都从我们身边白白溜走，不是我们不愿去抓，而是我们没有能力去抓。有很多投资机会降临我们身边时，如果我们因买了房而导致手中无钱，这样的机会对于我们来说就不算是机会。这一波股票行情就令很多买了房的人尤其是年轻人心生恨意。

    当然，投资机会并不仅限于有价证券，项目投资也是如此。我认识一个年轻人就和我说过他的后悔，他的朋友找他投资一个室内空气治理项目，他因手头没钱，又不愿去做抵押贷款，故而失去了这个机会，现在他的朋友在一年多的时间已经净赚了300多万。

    八、发展机会受到影响。大多数年轻人都有自己的职业生涯规划，可一旦贷款买了房，其职业规划就必须要进行修正。我们看到很多年轻人因买了房而放弃了对自己人生来说是转折点的发展机会。比如在公司要整体搬迁到外地、外地有更为适合自己的发展机会等情况下，很多年轻人因买了房而放弃这样的机会。这在很大程度上影响了个人发展。

    九、学习充电受到影响。因还贷压力，很多年轻人放弃了学习充电的机会。因为学习充电都是要花费时间及金钱的。学习充电受到影响，则其个人成长也必将受到影响。

    十、降低应对突发事件的能力。因还贷压力，导致资金紧张，一旦发生意外、疾病等突发事件时，其应对能力将大大降低，有的甚至因难以应对而导致更为严重的后果。

调控威力显现龙头万科4月销售额大跌15%-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

网易房产5月3日讯在空前强大的调控政策下，即使是去年创下千亿销售金额的龙头房企也感受到丝毫寒意。

根据万科公布的最新销售数据显示，4月份万科实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，环比分别下跌18.8%与15.3%。

截止今年1-4月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。但值得一提的是，万科今年1-4月份销售金额分别为201亿、60.8亿、93.3亿与79亿元，以此来看，万科4月份销售额仅略高于2月份，销售下跌趋势明显。

对此，万科董事会秘书谭华杰表示，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响；另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。

谭华杰认为，调控对于市场的影响十分明显，往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成，但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。

“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略”，谭华杰介绍，万科4月新推盘当月销售率继续保持在60%以上。他还表示，由于万科的产品结构符合自住型购房者的需求，公司目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.10%。

值得一提的是，随着调控力度的不断加大，万科也逐渐放缓了储备土地的步伐，公告显示，4月份万科仅在广州新增了一个项目，即收购位于番禺区的豪宅项目新光城市花园，项目也正式更名为红郡.翡翠。

资料显示，万科红郡位于广州市番禺区兴南大道以南，汉溪大道以东，净用地面积约34万平方米，容积率1.68，计容积率建筑面积约57.2万平方米，其中目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米，万科表示拥有该项目100%权益，须支付项目交易价款约31亿元。

谭华杰表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。

本文来源：网易房产

昆明楼市四月卖房超万套-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：春城晚报

与3月份相比，4月份昆明楼市成交大幅反弹。来自昆明市房产信息网的统计数据显示，4月份昆明共卖了10684套商品房，其中成交最多的是4月的最后一周，成交量高达6027套。记者采访发现，成交量在4月份大幅增加与4月末几个楼盘的开盘销售，这期间成交量较多有很大关系。

　　成交量比3月大幅增加

　　根据昆明市房产信息网统计数据显示，3月份昆明主城4区商品房共成交4259套，3月份昆明商品房成交均价为7397元/平方米，相比2月份的6351元/平方米，增长1046元，涨幅16.5%。

　　与国家系列严厉的调控政策出台后的2月、3月份相比，4月份的成交量确实出乎意料。数据显示，4月份昆明主城4区（含高新区、经开区和度假区）及呈贡新区共卖了10684套商品房，房屋均价为6692元/平方米。成交量大幅增加的同时，房价环比有所回落。在刚刚过去的五一小长假期间，楼市表现与以往小长假相当。1日共成交156套房，成交均价6018.21元/平方米；2日成交了118套房，成交均价为6975.55元/平方米。

　　新盘推出增加成交量

　　记者注意到，从今年几个月的楼市成交量来看，1月份楼市调控政策出台后的2月、3月份成交量有较大幅度的下滑。从2月至4月中旬，昆明很少有新盘开盘销售，由于政策的因素，一些准备推出市场的楼盘也改变了计划。而3月份因为限购令的影响，买房需先填写申报表，并通过审核，因此在3月份的第一周楼市成交量为零。

　　到了4月末，房交会过后就有几个酝酿已久的楼盘开盘销售。滇池卫城·铂睿、云上城、百富琪等。加上一些此前已经开盘的优质大盘的销售，使得上月成交量破万。对此，业内人士表示，调控政策出台后，尤其是限购等政策的影响，对购房者心理预期确实造成了很大的影响，像4月份如此多的成交量很难延续到接下来的几个月。

一房一价执行不彻底将被发改委清查 -玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：中国新闻网

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，根据国家发改委的有关规定，五一起售房单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。各地执行情况如何？记者昨天展开调查。
　　
　　郑州市
　　
　　上午，记者走访郑州市区内多家楼盘发现，执行效果并不理想。在东区一家刚刚开业的售楼中心，售楼小姐以价格未定为由拒绝公示：“我们现在需要你交诚意金，你买一套房子需要交十万块的诚意金。我们现在价格还没有出来。”
　　
　　山东
　　
　　在山东，记者来到一家已经开盘正在销售的楼盘售楼中心，依然没有看到有关一房一价的价格公示表，工作人员解释说：“我们想做一个更漂亮的挂在墙上，这个肯定在节后了，因为现在都在放假嘛！”

　　《商品房销售明码标价规定》也把二手房列入其中，可多家中介机构表示尚未接到通知，执行也较为困难：“我们还不知道呢。二手房没法明码标价，因为主动权在业主方面，比较优质的贴出来，不优质的一般都不贴。”
　　
　　不标价可以投诉
　　
　　国家发改委价格监督检查司副司长张光远表示，消费者一旦发现开发商、二手房中介没有按照一房一价，明码标价的规定执行，可以向价格主管部门进行投诉：“可以拨打12358价格举报电话，我们将进行及时查处。”
　　
　　最近，国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查，将商品房明码标价的政策真正推行下去。

商品房违约相关知识-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

2004年12月9日，某业主与某房地产公司签订商品房买卖合同一份，合同约定：某业主购买该房地产公司开发的“XXX商城”商品房一套，总价166000元；配置沃克斯电梯、约克中央空调。后开发商将该房交付该业主使用，交付的电梯为浙江沃克斯电梯有限公司生产，空调为约克（无锡）空调冷冻设备有限公司提供。而这与开发商散发的“XXX商城”销售广告和宣传彩页中所载的“XX市唯一一家配置室内进口中央空调、唯一一家配置六部进口快捷购物扶梯”及“德国沃克斯大跨度自动扶梯”、“美国约克中央空调”等不符。故，随后该业主以该房地产公司的广告宣传内容和实际履行不一致，构成违约为由提起诉讼，要求赔偿损失，并继续履行未履行的合同。

在本案中有两种意见：第一种认为商品房销售广告系要约邀请而非要约，其不是商品房销售合同的一部分，故本案开发商的行为不构成违约；第二种认为本案中商品房销售广告明确具体，属商品房销售合同的一部分，应视为要约，故开发商的行为构成违约，应承担赔偿责任。

法院在审理本案时明确支持第二种意见，理由如下：

一、本案宣传广告是商品房买卖合同的一部分

通常情况下，宣传广告是要约邀请，不是要约，不构成合同的一部分，其要构成要约还要经历“要约”和“承诺”两道门槛。而关于要约和要约邀请的区别，通常认为：要约的相对人是特定的，而要约邀请一般是针对不特定的相对人；要约的内容必须具备足以使合同成立的主要条件，且是具体和确定的，而要约邀请可以不具备这些条件；此外，要约的相对人一旦承诺，该要约即成为合同，对双方当事人都有约束力，要约邀请被对方回应，则形成要约。据此，由于宣传广告具有对象不特定性和内容适度夸大性、不精确性等特征以及特有的广而告之的宣传目的，宣传广告一般被视为要约邀请。

但是，特殊情况下，宣传广告也可以构成要约。合同法第十五条规定，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。据此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条详细解释，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。

本案中，开发商在广告中关于“进口德国沃克斯电梯、美国约克中央空调”的描述非常具体确定，正如原判所述，它对“XXX商城”整体经商环境的形成有积极作用，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定无疑会产生影响。所以，本案中的宣传广告符合要约的基本要件，理应认定为合同的一部分，并且该合同是开发商提供的格式合同，签订合同时，开发商对合同中与销售广告和宣传资料不一致的内容负有说明义务。因此，开发商在宣传广告中对楼梯和空调的说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、广告和合同内容的理解存在争议时的处理

我国合同法第四十条规定，对格式合同的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。开发商所作的格式合同中关于电梯和空调的表述显然会产生不同的解释，并且开发商在宣传广告中的“进口美国、德国”之描述，已经非常具体明确，理应作出对原告更有利的解释，即将宣传广告中的内容认定为双方订立合同时的真实意思表示。

三、被告在订立合同时可否变更宣传广告的内容

我国广告法明确规定，广告应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，必须遵循诚实信用原则。订立合同时，原则上应当遵循广告的承诺。如果随意地变更宣传广告的内容，情节严重的会构成欺诈，造成实际损失的，承担赔偿责任，还会受到相应的行政处罚。

然而，契约自由是私法的核心，只要合同的内容是平等双方当事人之间订立合同时的真实意思表示，并且不违反法律法规等强制性规定，即为有效合同，受到合同法的保护。如果广告主想通过合同来变更广告内容，条件只能是与对方当事人达成一致，没有争议。而避免合同签订后产生争议的唯一途径就是相关内容在合同中的约定以更加明确、具体、醒目、不容易产生异议的方式出现。本案中，被告在格式合同中使用“沃克斯电梯、约克中央空调”相对比较模糊、笼统的字眼，想规避与宣传广告不一致的尴尬，最终导致双方产生争议，又不能证明订立合同时双方意思表示一致，所以应依法对该业主作出适当赔偿。

一房一价：看上去有多美？-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

按照国家发改委的规定，自5月1日起，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。

商品房销售明码标价要实行一套一标，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

楼市又见新规落地——“一房一价”，这一举措究竟会给仍在脱缰的中国楼市带来些什么？

回望之前的种种重磅炸弹：房产税、限购令、限贷令，楼市依旧涨势不减，甚至各地给出的2011年房价调控目标被广大网民戏谑为涨价更是一种结实的讽刺。然而，楼市即属商品交易市场，也必将遵循商品经济的基本规律。国家一再将调控决心表露，谁说就一直见不到初衷实现的那一天？

购房者的权益得到保障

“对商品房明码标价，实施‘一房一价’，并且不许擅自上调，对于购房者而言，无疑是实现了其知情权与选择权。”受访者丁磊（化名）如此表示。在其看来，“一房一价”积极意义不容忽视。因为长期以来，“顺势而涨”是开发商常用的伎俩，若“一房一价”落实，每套物业的价格在开盘之初就得以确定，那么购房者则不会再向从前那般被动，而是有了充分的选择权，其利益也尽可能地得到保障。并且，即使如现实中也出现了网络上盛传的规避手段，如先开高价再打折，那么也好过之前的“低开高走”，主动权仍更多地掌握在购房者手中。

另外一位长期观察楼市的媒体从业者小李也表示，“一房一价”如真能有效实施，那么对开发商囤房、捂盘的现象会有所打击，而这一点从客观上而言，对抑制房价上涨无疑是有积极意义的。

触手真实价格，许是国家深入控制的开始

总有购房者质疑，职能部门、银行及民间机构公布的房价各有不同。虽说其统计的基础不一样，但太大的出入总会让众人对楼市忧闷、对有关部门的工作不信任。

明码标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售——应该说，“一房一价”实施后的下一步应是国家对信息的统计、收集，以便为制定下一步的调整措施作出有效参考。而这不仅让每年公布的官方数据再贻笑大方，更是全面深入医治楼市顽疾的第一步。

期待有效落实

“‘一房一价’只是把商品的属性进行了圈定，其作用大多取决于价格监管部门对于价格的干预程度。”政策出台后，“中国地产界三剑客”之一的曹建海如是说道。而关于这一点，不仅其在深入分析的基础上有如此结论，普通的受访者也有类似表示。他们认为，自2009年末以来，国十条、国十一条，新规一条比一条严厉，但最终都收效不佳的症结就在具体的实施与监管上。有多家媒体曝出某市、某地有关部门如何对政策监管含糊其辞，甚至地方政府直接出面，温柔化解下达政令。

“‘一房一价’看上去很美，但真正要达到控制房价的初衷还需要有关部门的有效落实与监督。”采访末尾，小李如是总结。

云南商品房一房一价落实情况有差别-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

5月1日，《云南省商品房销售明码标价实施细则（试行）》正式开始实施，该细则明确自1日起全省范围内实行一房一价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。事实上，商品房明码标价的规定，昆明早已开始实施。

来源：春城晚报

　　昨日，记者对几个在售楼盘采访时发现，一些楼盘在开盘后就在售楼部现场立起了房价公示牌，其中有房源信息、每套价格等内容。但也有部分刚刚开过盘的楼盘现场，记者看不到价格的公示牌。销售人员告诉记者：“开完盘后，公示房价的牌子就收起来了，现在每套房的房源、房价信息只是售楼人员有，你要看哪套我们帮你查。”

　　昆明对商品房实施明码标价的政策中也有规定，项目拿到预售许可证后需在网上公布房源、房价等信息。然而记者也注意到，并非所有的项目都在网站公布了房源、房价等信息。对此，业内人士表示，政策从实施到具体落实还需要一个过程，但该政策在具体操作中确实还存在执行、监管有难度的问题。

昆楼市强势反弹4月成交万套6692元/㎡ -玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南信息报

云南信息报 4月份，京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区现“量价齐升”情况，这股回暖之势也或多或少地传导到了昆明楼市。从成交量的大幅反弹可见一斑。数据显示，4月份昆明新房成交套数意料之外地跨过了“万套”门槛。而二手房成交以及土地市场供应、成交表现冷清。

　　业内人士分析，在调控频繁加码的大势下，昆明楼市调整是大势所趋。由于正在调整备案系统，成交套数“过万”可能是偶然所致，不具有代表性，延伸至5月份的可能性也不大。

　　近期，中央高层频频表态，“楼市调控不动摇、力度不放松”的观点，让业界对楼市调控的走势持谨慎、保守态度。

　　随着5月1日《商品房销售明码标价规定》的正式实施，楼市调控开始逐渐从需求管理延伸至价格控制上。中央高层透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策将陆续到来。发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。业内人士普遍认为调控将“继续从紧”，贷款首付以及地价等都可能是新一轮深化调控的方向。

　　一手市场商品房成交套数过“万”

　　4、5月份本就是楼市销售旺季，刚刚过去的4月，昆明楼市销售状态在胶着的市场行情中表现得有些兴奋。

　　据昆明市房产信息网的统计数据显示，4月1日至30日的一月内，昆明主城四区（含高新区、经开区和度假区）及呈贡新区商品房成交套数“破万”，共成交各类商品房10684套，成交面积72.67万平方米，成交金额48.63亿元，均价6692元/平方米。除房价环比有9.5%的小幅下滑外，其余三项数据都上涨，成交套数涨幅达到151%。

　　自4月18日起，昆明楼市单日成交数据经常达到300套以上，在4月28日达到了“1839套”的超高成交量，4月29日单日成交量也达到了1107套。据记者观察，4月下旬，“单日销售套数排行”前十的楼盘成交套数累加结果与“单日成交量”相差很大，或许与相关部门在新系统上线前集中处理一些“老数据”所致。

　　成交量回升态势是否会延续至5月？昆明风之铃房地产研究中心主管杨皎分析，中央调控仍从收紧资金流动性、规范房价等方面持续加码，楼市将处于一个较长的清理整顿周期。短期内，楼市从胶着到回暖的转向很难出现。某业内人士也表示，楼市数据回暖甚至可能引发更严厉调控的到来。

　　二手市场观望导致二手房交易清淡

　　虽然昆明春季房交会依旧热火朝天，但来自裕兴房产、东函地产等品牌中介的成交数据显示，4月昆明二手市场成交量依旧在低位运行，成交均价虽略有上涨，但涨幅已经出现疲态。从市场表现看，调控当前市场观望情绪虽有所缓解，但市场预期不明确仍使许多置业者选择谨慎出手。

　　“我们4月的成交量环比3月有所增加。”东函地产总经理刘汝东表示，随着调控的深入，4月后市场观望情绪有所减弱，门店的看房量有所增加，从实际成交量的情况看，与3月相比略有上涨，但涨幅不大。

　　裕兴房产的总经理张小幽则表示，4月的成交量环比3月并没有太大差异，从成交的情况看，主要以刚性需求和高端物业为主。刚性需求的置业目标主要是总价在60-80万之间的房产。他分析，置业者谨慎出手的背后还是对市场预期不明确。目前政策对市场的影响正在消化，预期成交量不会出现继续下滑的情况。

　　土地市场17地块多以底价成交

　　在限购、限价以及限贷等一系列楼市政策重压之下，4月份昆明土地交易延续上月走势，土地供应及成交均相对理性和谨慎。

　　截至5月1日，昆明市土地和矿业权交易中心尚未公布4月份昆明市土地成交情况，但综合昆明市国土资源局网站信息推算，4月昆明主城四区、呈贡县共有19块土地招拍挂，2宗流拍，17宗土地顺利交易。仅1宗土地溢价近40万元成交，其余16块土地均以底价成交。总成交面积491473.38平方米，成交面积737亩。总成交金额16.34亿元。虽然4月土地成交块数增多，但其中8块为工业用地，成交面积及金额均不及3月（成交15宗地块，总成交金额近19.6亿元）。

　　4月份土地交易最有看头的要数于4月13日下午进行的5宗土地拍卖交易。位于牛街庄的KC2009-48地块在加价近40万元后以约31220万元成交，该地块溢价率仅约为0.1%。业内人士分析，近期土地市场低溢价率与底价成交情况增多，是楼市步入调整阶段的直接体现，这说明采取保守做法的开发商正在增多，但也可能与政府的供地计划有关。

新规执行网签首日昆明成交156套商品房-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南网

5月1日开始，在昆明买卖商品房，不管是期房，还是现房，均要在网上签约备案。

　　早在去年10月18日，昆明市就正式出台《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》，明确要求今年主城4区、3个开发（度假）区及呈贡新城范围内的商品房买卖合同实行网上签约及网上登记备案制度。5月1日起，全国各地商品房交易也开始实施明码标价、一房一价的政策。为了5月1日起全面开始实行商品房购销合同网上签约及登记备案工作。昆明市住建局于2011年4月15日——4月21日期间对相关企业网上签约、备案人员进行系统操作培训，并对培训人员进行考核，使这些在售或者将售项目达到上线要求。

　　不同于昔日传统手写制式合同，记者在昆明市房产交易中心网签模拟系统中看到，网签的销售合同签订形成了电子合同。每套房源的信息，政府部门都已提前设定，包括企业名称、土地、规划、预售证等相关证件、证号，由系统直接自动导入合同，保证了信息真实性。

　　5月1日，是网签的第一天，当日昆明市主城区及呈贡新城的成交量为156套，与4月底单日600-800多套的成交量相比，有了大幅度的下滑。其中，春城慧谷小区一期和金江小区成交量占据了总量的90%以上，记者也从已经开始实行网签的楼盘了解到，售楼部每套房源的价格都有标注，买卖双方根据商品房购销合同样本，拟定具体条款及补充条款，达成一致完成网上签约。下载打印纸质合同文本，双方签名盖章即可，这样就实现即签即备案。

　　对于网签首日出现的成交量萎缩的情况，某业内人士分析认为，网签作为一种新的签约模式，北京、上海等地早已施行，也渐成为国内房地产市场发展形势，但对于昆明市场而言，才刚刚开始，需要一段时间的适应。记者在采访中也了解到，也有部分项目的网络交易平台正在建设当中，预计五一以后即可实现网签。而不同购房者对于网签的看法也不一，80后刘先生认为，家电、数码都可以网上购买了，买房在网上签约也应该是趋势。

温家宝：降低过高房价决心坚定不移-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

据新华社电昨天是“五一”国际劳动节。上午,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到北京保障性住房建设工地,看望节日里仍坚守岗位的建筑工人。温家宝强调,保障性住房建设要讲规模,讲质量,讲配套。

温家宝十分关心北京的保障性住房建设。昨天上午10时,前天深夜出访才回来的温家宝在中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇等陪同下,来到北京朝阳区王四营保障性住房项目建设工地。王四营保障性住房项目是北京地区在建规模最大的保障性住房项目,建筑规模达64万平方米,有限价房、公租房、廉租房等各类保障性住房7160套。

温家宝戴上安全帽,走进一栋已经封顶的楼房察看。在一套建筑面积47平方米的小两居廉租房里,看到房子面积虽小,但卧室、厨房、卫生间等齐全,温家宝连声称赞说不错。项目负责人告诉总理,这个小区配套齐全,交通方便,将来有学校、幼儿园、托老所,附近正在建设地铁。温家宝听了,微笑着点点头。

温家宝说,我今天之所以到保障性住房工地来,就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭,使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

近年来,北京市加大保障性住房建设力度,解决了40多万户家庭的住房困难问题。“十二五”期间,北京计划建设各类保障性住房100万套。温家宝说,北京市委、市政府高度重视保障性住房建设,把这个问题当成关系民生的大事来抓,想尽各种办法加大投入,保证用地,大力推进保障性住房建设。这种做法值得肯定。

温家宝强调,保障性住房建设要讲规模,讲质量,讲配套。所谓规模,就是说保障性住房要在住宅建设中占一定比例,全国的目标是20%,北京提出要超过20%甚至达到30%。所谓配套,就是户型要多种多样,户型虽小但功能齐全;注意设施配套,有学校、幼儿园、医院或诊所,靠近地铁或公交线路,使大家感到方便。所谓质量,就是从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量第一”的理念。所有建筑都要重视质量,保障性住房更要重视,要确保每根钢筋的使用、每块混凝土的浇注、每个门窗的安装都要达到安全要求,这是百年大计。

本文来源：京华时报

昆明东方上城交房三年未办房产证-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：都市时报

面对市长热线现场督办工作人员，家住东方上城的李先生说，该小区的房子已经交房几年了，但是一直没办房产证。昨天，市长热线现场督办工作人员来到小区，开发商竟未派一名负责人来解释，仅仅来了一名小区物管的负责人。

　　东方上城开发商不露面

　　昨天下午2点，市长热线办件督查一处原处长及市住建局、市国土局、市规划局等相关部门负责人来到东方上城，针对市民马先生反映小区住房办不了房产证的情况进行现场督办。在小区内，物管相关负责人唐先生接待督办人员，住户李先生来到现场反映了办不了房产证的来龙去脉。而此过程中，市长热线工作人员多次联系小区开发商相关负责人，直到下午4点开发商的人也没露面。

　　开发商不露面，原处长只好交代唐先生，要求今天12点前以书面形式把开发商不到场、小区办不了房产证的原因、目前办理进展以及之前接受处罚的情况等上报给市住建局。原处长说：“我们来了，就要努力把事情办好，也要办出结果来，请市民放心！”

　　400余住户没有一户有证

　　“没有房产证落不了户，将影响孩子高考。”昨天，东方上城业主房先生打进本报热线称，他2007年5月买的房子，2008年入住，可到现在都还没拿到房产证。“我和其他业主多次找开发商都没能解决，他们总以各种借口推辞，甚至将我们拒之门外。”

　　记者随即赶到东方上城小区了解情况。物业管理的工作人员介绍，小区共有房屋480套，粗略估计入住率达到了85%左右，在已入住的400余户住户中，没有一户拿到房产证。

　　“具体原因要找开发商了解，按正常情况开发商提交相关手续一个星期后就可以拿到房产证。”昨天，市住建局副局长魏强威表示，该小区的情况需要进一步调查。

　　回迁房“涨价” 将协商处理

　　同样，对于市民老陈反映自己回迁房价格远远超出最初承诺价格之事，在现场督办过程中，老陈说，拆迁时开发商口头承诺他们，回迁安置房的价格是7000元/平方米，不会超过这个价格，还会根据周边楼盘的实际价格，以最低的价格选择回迁安置，同时也没有楼层差价，当时没签协议。可是回迁时，所有价格达到了19000多元/平方米，优惠后也在18000多元/平方米，这让他无法接受。

　　随后，在市长热线办工作人员的协调下，开发商相关负责人冯先生表示，他们将认真对待此事，并将于今天中午12点前同老陈协商处理此事，并将处理结果上报相关部门。

云南商品房明码标价5月1日推行-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

全省将铺开 5月1日起商品房一房一价二手房也要明码标价装修状况车位价格要公示。

　　云南省物价局日前发布《云南省商品房销售明码标价实施细则（试行）》（云价检查〔2011〕38号），明确自5月1日起全省范围内实行一房一价，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。事实上，昆明已于今年1月1日起实施商品房销售明码标价政策，《细则》的出台将明码标价范围扩大到了全省。

　　二手房也要明码标价

　　《细则》规定，云南省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构，在取得预售许可和销售现房时，对新建商品房销售价格按照本实施细则实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价也要参照《细则》执行。云南省要求商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房按照建筑面积进行明码标价。销售车位（库、房）的，应同时标明车位（库、房）的价格。

　　《细则》特别提到，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，在销售商品房之前，商品房经营者应当按一套一标的要求，将销售价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素向项目开发所在地的市（州）级价格主管部门的价格监督检查机构进行备案。商品房销售过程中，销售价格发生变动，应当另行备案。

　　此外，还要求商品房经营者在商品房交易（销售）场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

　　综合信息将一并公示

　　记者注意到，云南省的商品房销售明码标价方式将由云南省价格主管部门的价格监督检查机构统一监制。在《云南省商品房销售综合信息公示表》中，需要公示楼盘基本信息、商品房基础设施配套情况、优惠折扣情况、商品房前期物业管理费用（仅限销售时已选聘了物业管理企业的）。此外，商品房价外代收代办费用也要求公示；销售车位（库、房）价格同样要求公示。

　　而销售价格公示也非常细致地要求公布层高、日照条件、装修状况和公摊面积，此外，《云南省商品房装修状况公示表》中还详细列出墙面、顶棚、地面、厨房的装修材料及配件名称、品牌、型号、厂家等信息。

　　《细则》规定，对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

　　商品房经营者不按照本实施细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据相关法律、法规和规章实施行政处罚。

　　省发改委表示，五一期间将大力对商品房明码标价落实情况进行监管，对不按规定明码标价及商品房销售过程中的价格欺诈进行查处。

　　新闻链接

　　发改委拟对商品住房实施反暴利规定

　　国家发展和改革委员会价格监督检查司司长许昆林昨日说，发展改革委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　许昆林说：“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”

　　根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》的规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

来源：云南网

昆明上周末5盘齐开看多买少观望浓-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南网

上周,昆明有5个楼盘集中开盘，与项目的活跃相比，个盘活动现场人气普遍不高，成交情况不容乐观，无法与去年相提并论。

　　这个结果，其实不在市场的意料之外。现在买套房子真的不容易，又是限购，又是房贷审批紧，房价也蛮高。可见，频繁的调控虽然稳住了部分自住和改善型购房者的心，但大家还在观望，不知是否又会有新政策出台？

　　楼市 “动荡的阶段”一时还难以结束，在观望中，开发商与购房者的 “进”或“退”，都很谨慎。

　　新政一周年之际，市场观望情绪弥漫，开发商却逆势“活跃”了起来。自4月中旬开始，昆明楼市营销活动明显增加了很多，开盘、认筹、实景体验一样都不少。上周末，昆明主城及郊县仅开盘楼盘就达5个之多。业内人士分析，尽管如此，如果调控不放松，楼市回调的趋势仍难改变。

　　新盘集中入市购房者观望

　　据记者初步统计，上周末，昆明主城四区及郊县共有滇池卫城·铂睿、云上城、新都昌商业广场、苏云·鑫海国际2期以及银杏人家5个楼盘开盘发售。有其他形式营销活动的楼盘更不在少数。上周末，经典双城就启动了“成品房销售月”活动，同时还举办了经典双城热销户型家居装修品鉴会；同德·御锦开放了其精装样板房群落；假日城市开启“启鸿2011 精彩生活年”，并举行了3所名校的入驻签约仪式。

　　“可能是由于近期楼盘营销活动偏多，分散了购房者，个盘活动现场人气普遍不高。”在多个楼盘现场逗留的某业内人士透露，目前市场的观望情绪比较浓重，楼盘开盘受追捧的程度很难与去年相提并论。记者也注意到，由于人气不足，不少新盘成交的情况也不是那么火爆。

　　另据记者了解，早先透露4月底5月初推售的新盘量也不在少数，西山新城、红星国际、润城、海伦国际等都计划近期推售，并根据前期办理认筹卡等蓄客方式，多多少少有一些优惠。以海伦国际为例，需在任意银行存入3万元，带上身份证复印件到售楼部办理认筹卡，开盘时可享受4个点的房款优惠。

　　调控频出 5、6月楼市销售难提升

　　虽然目前尚难判断4月底、5月初是否会迎来新一轮推盘小高峰，但错过了3月份的“小阳春”，即将来临的“五一黄金周”的5、6月传统销售旺季，会不会是楼市迎来转机的一次机会？

　　但综合以往节假日情况效果以及调控大势，不少业内人士都看淡5、6月份的销售旺季，认为很难出现转机。风之铃房地产研究中心主管杨皎分析，按照目前的形势，不会出现转机。从目前的政策形势看，限购令继续，没有暂停的信号，调控持续加码，央行继续上调准备金率，进一步收紧市场的流通性，房地产开发资金从紧，针对楼市的清理、整顿仍在继续。房地产企业之间的优胜劣汰也在微妙进行。

　　“从市场交易情况看，目前市场供应受限制，需求方面也受限，当供求这两方面都受到限制的时候，房地产市场的交易频率将大幅下降。”杨皎表示，如果政策持续目前的严厉形式，下半年房地产市场将更为严峻，5、6月份楼市转机的出现不现实。

昆楼市变热新盘加推一周售房2496套-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南网

　　谷雨时节到来了，昆明天气也由炎热转向凉爽。天气变化让人猝不及防，上周昆明楼市数据的变化也让业界颇感意外。来自昆明市房产信息网的数据显示，4月17日至23日的一周，昆明主城四区及呈贡新区楼市成交量环比翻番，成交套数2496套，成交面积12.39万平方米，总成交金额8.12亿元，均价约为6555元/平方米。楼市调控还在层层深入，昆明楼市成交量的突然反弹，多少有些出乎意料。业内人士分析，这与近期新盘推货量增加有关。

　　成交翻番单日最高成交625套房

　　上周成交量的提升不仅仅是一点点，而是基本翻番，部分数据环比涨幅甚至翻了一倍还多。

　　据昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房2496套，日均成交357套，单日成交量最高为625套，最低为98套。环比前一周，上周昆明楼市套数多出1315套，环比涨幅达到了111%。同样出现较大涨幅的还有成交面积和成交金额，两数据分别为12.39万平方米、8.12亿元，环比涨幅分别为79%、81%。成交均价则相对稳定，约为6555元/平方米，环比有约1%的小幅涨幅。

　　从成交排行可见，近期新推楼盘以及去年底、今年初推售的次新盘，屡屡出现在成交排行的前十名。以单日成交量最多的4月22日看，经典商务大厦以“1410.708万元”的成交金额位列第一，昆明云石商贸城、巨和美术小区、白龙潭俊园·沁园、奥宸·滇池星城等楼盘也纷纷登上排行榜。

　　推盘加推促成交量现阶段性回升

　　“成交量的攀升，与近期新盘推售量增加不无关系。”业内人士分析，往年新盘在春节后的3月份就会相继加大推售量，但今年因为调控影响，春节后新盘推售的集中月份延至了4月份，这在一定程度上推高了近段时间的成交量。

　　据记者了解，进入4月份，春城慧谷、云上城、滇池卫城·铂睿、新都昌商业广场等新盘陆续面市推售。
值得注意的是，4月中旬恰逢昆明春季房展交易会的举办，房交会上意向成交的新房，在后期才会进入签合同、备案阶段，也将陆续体现在网上备案数据中。

　　结合调控未见松动的形势看，僵持已久的昆明楼市，可能有部分刚性需求购房者由于“等不了”陆续释放购房需求，促使其成交量出现阶段性回升，但楼市总体收缩的态势难改变。

　　（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）

昆城中村改造催生出至少2万百万富翁 -玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：都市时报.

房屋所有权证中国注册理财规划师协会云南中心主任王宏分析说，初步估计，昆明城中村改造将直接催生至少2万个百万富翁。

　　此前，王宏等人对50个昆明市城中村进行调查。王宏说，每村约1000人，每户补偿款平均在200-500万元。粗略核算，如果以每村200户、补偿款下限每户200万元计算，50个城中村拆迁补偿金就达到200亿元，而昆明主城区参与改造的城中村有336个，拆迁补偿总资产将会达到1200亿元，相当于昆明市6年（2009年地方财政一般预算收入201.6亿元）的地方财政收入。

　　不过，这一块诞生的富翁却没有纳入个税申报。根据国家相关规定，个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。

　　就具体政策而言，根据《国家税务总局关于个人取得被征用房屋补偿费收入免征个人所得税的批复》及《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，按照城市发展规划，在旧城改造过程中，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，属补偿性质的收入，无论是现金还是实物（房屋），均免予征收个人所得税。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。同时还明确规定，对购买安置住房的个人涉及的印花税也予以免征。

上周昆明楼市交易出现供需"僵持"-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：昆明日报.

当下，在中央与本土调控政策的叠加作用下，昆明楼市进入量价博弈、供需僵持的阶段：一边是市场观望情绪渐浓，成交量处于“下行”状态，一边是楼盘销售速度减慢，但由于开发商手握重金，仍具备短期内力撑价格不落的能力，因此房价未现明显松动。

　　4月12日至18日七天，纵然有昆明春季房交会助力，但昆明楼市在继上一个统计周期成交量跌破“千套”后并未有太大起色。来自昆明市房产信息网统计数据显示，4月12日至18日，昆明主城四区商品房共成交1322套，日均成交套数189套，其中单日成交最高为4月18日的330套，最低出现在4月16 日，为91套。成交金额和成交面积则分别为5.01亿元、7.55万平方米。虽较之上一个交易统计周期，这一周成交量呈现上扬趋势，然而相比“限购令”等调控政策出台之前的2、3000套甚至4000套的周成交量来说，仍属较低水平。尽管成交量低位徘徊，但成交均价方面却增幅15.4%，为6636元/平方米。

　　而在上周举行的为期5天的昆明春季房交会上，买卖双方也表现出胶着态势。记者从2011昆明春季房交会组委会处获悉，截至4月 18日中午12点，此次房地产共接待人数270149人次，房地产行业意向签约675套，相关产业共同接待70840人次，意向签约1561单。同比五天的到访量、成交量明显不如去年四天的水平。虽然本届展会上市民“抢购”心态明显减弱，出现了浓郁的观望氛围，一定程度上影响了交易量，不过大多参展楼盘项目也未给出实质性的“降价”举措。云南财经大学张洪教授对此分析认为，考虑到已买房业主的情绪，开过盘的楼盘很难会有较大幅度的优惠。而且降价的前提一定是在企业资金链出现紧张的情况下，但是目前来看，由于地产商前几年销售所积累的资金很充裕，目前真正感到吃紧的开发企业并不多。但持续的调控很可能促使开发商在营销策略上做出转变，房价或将出现微幅松动，不过开发企业直接降价的可能性不大，多数还是将以特价房源、优惠促销的方式体现。

　　另外，中国人民银行宣布，从今日起将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第四次上调，距离上次上调存款准备金率还不到一个月的时间，此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。对此张洪表示，存款准备金率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响，这种影响一方面是银行资金外流减少，导致开发商融资难度和压力增大，另一方面是按揭贷款将进一步收紧，将在很大程度上有助于缓解房价上涨的压力。

全国楼市调控或有新手段-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：春城晚报

4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察，预计整个督察工作将在近日结束，督察报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示，房价合不合理，最有权利评价的是当地居民。对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。据央视分析，不排除国务院层面，专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。

　　督察工作划分四块

　　据各地反馈，每个督察组大概10人左右，带队的督察组组长来自国土资源部、监察部、财政部、国务院办公厅、银监会、国家发改委等多个部门。据中国房地产报报道，国务院派驻各地的督察组行程一般分为四大块，首先与当地政府领导进行座谈，其次与各地有代表性的房地产企业座谈，再与群众进行座谈，最后会对代表性的房地产项目进行考察。

　　不排除出台新机制

　　据各地住房和城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657（包括287个设区城市、370个县级市）个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，而在公布的房价调控目标中，大多数城市，主要以GDP和人均可支配收入涨幅为参照，忽视了“居民住房支付能力”这一指标。

　　尽管房价开始显露松动迹象，但中央的调控决心却没有松懈。据了解，这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。专家分析认为，以督察为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。据央视报道，国务院督察各地楼市调控政策的落实情况工作结束后，不排除国务院层面专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。

昆明五一起买房要走新流程-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：都市时报

昆明市房屋交易产权管理处近日发布《关于开展商品房购销合同网上签约及登记备案工作培训的通知》称，自5月1日起昆明市将全面推行商品房购销合同网上签约及登记备案。今后，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约，推行电子合同，每位购房者能在网上查询到楼盘的信息、销售状况等，销售和合同备案实现了同步进行。

　　昨天下午，各房地产企业及经纪机构销售人员已开始进行大规模的培训。刚培训完的昆百大地产陈女士介绍，网签合同比手写方便多了，况且填错非常好改。网签流程分为网上认购、网签合同、备案登记3个步骤，每一个步骤都会有一个相应的号码。只要输入其中的一个号码，就可以在网上查到相关信息，查询非常方便。网签合同还有个好处就是单方不可以对合同内容进行修改，必须双方同时进行，避免了合同被人修改的风险。同时，网签合同从认购到网签只保留4小时，如果4小时还没有网签成功，该次操作就全部作废，从网签到备案又是14天。备案结束后，就可以打印出一个文字文本，然后双方再签字确认保留。

　　以往开发商为了方便，常常集中备案，加上贷款时间，购房者经常要等几个月才能拿到合同。这样就存在“合同真空期”，留下了不良开发商擅改合同条款的隐患，也不利于及时和准确地反映市场销售数据。

　　为进一步规范昆明市房产交易市场，市住建局于今年初启动了商品房购销合同网上认购、签约及登记备案前期工作，现已完成系统开发、部署，并经过部分开发企业测试，达到上线要求。决定自5月1日起，全面开始实行商品房购销合同网上签约及登记备案工作。

玉溪房网记者直击昆明春季房交会 -玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

4月14日至18日，由云南省住房和城乡建设厅、云南日报报业集团主办，春城晚报、云南新闻广告公司、西安曲江千秋文化传播有限公司承办的第七届云南地产文化节昆明春季房地产展览交易会在昆明国际会展中心举行，近70家房地产企业的近百个项目参展，规模创下新高。本报作为云南州市唯一参展媒体，引起多方关注。

房交会盛况空前房价未见下跌

据了解，这是历年来规模最大的一次春季房交会，不仅展馆规模扩大到5个馆，参展项目也达近百个，除昆明主城区外，安宁、石林、西双版纳、大理、曲靖、腾冲等地的房地产企业也携本地楼盘前来参展，开幕当天吸引了近7万人参观。除房地产项目外，还有家装、建材、家具、金融等相关行业前来参展。

参展的房地产开发商使出浑身解数打造形象，聚集人气。其推出的住房有别墅、小高层、复式楼，大、中、小户型商品房应有尽有，沿街商铺、社区商铺等也在房交会亮相。展出的项目包括昆明目前最具代表性和影响力的知名楼盘，涵盖了多种项目形态，不仅有位于城市里的城中村改造项目、都市住宅，还有商业地产、旅游地产等项目，甚至还有针对国内市场的外销楼盘。参展商在景区设计、环保节能、施工监理、绿化率、容积率等外围环境上大做文章，吸引市民眼球，为购房者献上了一道丰盛的房产盛宴。

除当地开发商外，还有很多外来企业，其中不乏恒大、万科、万达、保利、华侨城、盛高置地、红星美凯龙等国内知名大型地产企业。更值得一提的是，这次房交会还有来自马来西亚柔佛州的蒲莱泉高尔夫度假村（高尔夫度假公寓）参加，成为本次房交会的一大亮点。

尽管进场参展的企业和项目较以往增加不少，但记者注意到，有一半以上的项目还处于前期开发阶段，只在展会上进行形象展示而不做销售。某楼盘售楼顾问告诉记者，近期一系列调控政策的出台，的确对楼市产生了影响，尤其是在限购令出台后，买房者变得更加谨慎。之前很多不愿参展的开发商这次都积极参与，来自腾冲的某楼盘负责人告诉记者，春季房交会参展火爆的原因，一方面是为了对市场进行试探，另一方面也是为了寻求更多的商机。

记者在采访中还发现，目前在售的七彩俊园、空间俊园、滨江俊园、经典双城、红星国际等为数不多的几个楼盘，都延续开盘时的价格，除部分楼盘一次性付款有2%或者3%的优惠外，价格几乎没有任何商量，并且某些楼盘价格还出现上涨，“我们此前的均价是8800元/平方米，现在是9500元/平方米。”一个位于昆明三环外在售楼盘的销售人员说对记者说。

外地楼盘抢滩房交会昆明买房者愿到玉溪房网买房

记者在现场看到，州市楼盘的亮相成为本届房交会的新看点，数量达到30余家，占房企总数的一半。腾冲世纪城、西双版纳滨江果园避寒度假山庄、大理公馆、楚雄盛世龙升、大理通感别墅、墨江国际双胞小镇等州市楼盘纷纷前来参展，抢滩昆明房地产市场。这些参展项目，或许会让昆明购房者选择州市，迎来住宅异地投资的一轮新热潮。

来自腾冲的某楼盘负责人告诉记者，对于参展的州市企业而言，当地市场容量有限，需要通过到昆明展示吸引投资者，寻找市场机会或市场价值，于是出现了春季房交会参展火爆、大家共同竞技昆明市场的局面。

明珠东方城是曲靖目前最大的楼盘，占地近300亩，项目目标是打造集五星级酒店、超大购物中心、城市中央豪宅、SOHO公寓为一体的CBD综合体。据明珠东方城置业顾问张小姐介绍，房交会开展以来，该楼盘吸引了不少商业投资客户前来咨询，其中不乏昆明客户。张小姐告诉记者，明珠东方城进驻本次房交会主要是征集会员，为楼盘做形象宣传和推广，为开盘做好准备。

腾冲高黎贡国际旅游城位于腾冲东山，是一个集旅游、娱乐、度假、购物、商务、居住为一体的超大规模生态旅游城，受到了当地人的瞩目和广泛好评。“我们对本届春季房交会很重视，想通过展示把企业和项目介绍给大家。”负责销售的陈小姐对记者说。

楚雄盛世龙升的销售经理李小姐也告诉记者，这次参展的目的是为了展示形象，吸引受限购令影响的昆明买房者到楚雄置业。“昆明距楚雄162公里，开车两个小时，很多买家会把目光投向州市，为我们扩大了市场推广面。”李小姐说。

委托本站在房交会上进行宣传展示的楼盘汇海佳苑，是出现在本次展会上唯一一个来自玉溪房网的地产项目，吸引了众多昆明买房者的目光。记者在现场看到，很多昆明买房者，特别是面临城中村改造需搬迁的昆明市民，都对这个项目表现出极大的兴趣。一位姓王的大妈兴奋地对记者说：“我们马上要拆迁了，我想到玉溪房网去看看这个楼盘，昆明房价高，玉溪房网是个好地方，离昆明也近，如果合适我就买了。”

一位姓李的大爷对记者说，自己多次到过玉溪房网，对玉溪房网印象很好，交通也方便，房价也在自己能接受的范围内，在玉溪房网买房子养老是个不错的选择。

汇海佳苑负责销售的蒋经理说：“由于昆版限购令等调控政策让玉溪房网房地产开发商看到了发展的良好契机，这次参展的效果很好，说明州市项目隐藏着巨大潜力。”

业内人士分析，受国家楼市调控政策的影响，昆版限购令的出台，在昆购房无论是投资还是自住都受到了一定限制，因此不受限购令影响的州市楼盘吸引了不少购房者的目光。

商家使出各种营销手段吸引眼球

房交会上，无论是在售还是只做形象展示的楼盘，房地产商都使出浑身解数，从展台设计到现场布置、销售政策到现场活动都极力打造出符合项目气质的独特氛围。模特走秀、人体彩绘、瑜伽、击剑等表演轮番上阵，用帅哥美女的表演来夺人眼球、营造氛围。

在凯旋丽商业广场展台，搭起了一个影棚，两位模特在棚内摆出各种姿势，摄影师当着众多参观者的面进行摄影创作，市民更是纷纷拿出相机进行拍照，此种营销手段颇具新意。

在华侨城展台，地产商还特意划出一个约3平方米大小的高尔夫球场，摆上球杆，参观者都可以上去体验一把。想一试身手的市民排起了长队，“这次展会真热闹，就像来到了游乐场。”市民黄先生感慨道。

南亚风情第壹城的高科技展馆吸引了众多看房者，无需看模型沙盘，市民用手靠近屏幕做出一个翻书动作，屏幕上的书便会翻过一页，显示楼盘的交通网络布局，且展馆内整面墙的大屏幕处处都在播放着楼盘各个角度的画面，让市民感觉仿佛置身于真实的楼盘中。

而滇池柏悦更是将两套面积为50多平方米的1∶1精品样板房搬到现场，让市民可以就地看房。

除表演节目外，参展楼盘为聚拢人气还准备了不少小礼品向参观者发放。记者了解到，这些展台多以派发小礼品吸引参观者，闻风而来的不少人并无购房意向，收完小礼品之后便径直离开。

媒体与房地产的关系密切

在此次房交会上，各路媒体都表现出对房地产行业的兴趣和重视，或开辟地产版块，或创办专门的房地产刊物。记者在现场看到，前来参展的媒体中，除“云视地产”、“楼市快递”、“新地产”等房地产专业媒体外，还有不少综合类媒体携自身打造的与房地产相关的刊物前来推广，如《民族时报·居周刊》也亮相展会，免费向市民发放。

除此之外，颇有实力的报业集团也开始涉足房地产开发，此次在展会上亮相的“云报·记者村”项目就是由隶属云报集团的云报地产开发的。据了解，这个项目已经是第三次参加房交会。记者看到，此项目的展台用原实木、树洞和白色的树枝装点，营造出一种浓郁的人文气息。据售楼小姐介绍，项目位于素有昆明后花园之称的太平新城，其推崇一种“云水山居、本色生活”的居住心情，以原生态景观打造完美健康、可持续宜居生活的理念，吸引了不少参观者驻足观看。

随着房地产市场的繁荣发展，房地产与媒体之间形成了休戚相关、荣辱与共的关系。数据显示，从2002年开始，房地产广告已经超过药品、食品、化妆品、汽车、IT等行业，位居第一。

从楼盘广告、举办论坛、购房俱乐部、看楼直通车、房地产交易会到直接开发房地产项目，伴随着中国城市化的迅速推进，房地产已经成为中国媒体广告的重要支柱。

玉溪房网房网参展引起多方关注

在此次房交会上，作为州市唯一一家参展媒体，玉溪房网房网广告资讯部房产工作室全体工作人员携《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》宣传册亮相展会，以“昆玉一体化”理念向广大昆明市民宣传玉溪房网，展示玉溪房网楼市，受到了广大昆明市民的欢迎，引起了其他参展媒体、开发商的关注。

“楼市快递”的一位工作人员对玉溪房网房网记者说：“这么多届房交会我们都来参加，第一次看到州市媒体，很意外，也很惊喜。”

《民族时报·居周刊》策划经理马先生找到玉溪房网房网展台与工作人员沟通，“希望我们今后能有多一些合作，增强昆明与玉溪房网媒体之间的交流和互动。”

昆明至祥置业有限公司是一家集房地产投资、策划、销售代理等多种经营业务于一身的综合性投资顾问机构，已在国内及海外设立了多家分支机构。公司品牌经理郑佳也特意找到本刊负责人，表达了合作愿望。

由玉溪房网房网房产工作室创办的《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》宣传册自发刊以来，受到了玉溪房网广大市民和业内人士的认可，“促进置业者与房地产商之间的信息对称，这是我们房周刊的责任和使命。”《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》宣传册的负责人说道。

本站记者：杜萧发自玉溪房网

房地产之问-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

房地产其实就是关于如何去建设和满足人类居住需求的产物，房地产的自然属性也就是供人居住的生活必需品。

然而，就是这样一个生活必需品，为什么每平方米的价格超过常人一年收入的豪宅依然不断有人趋之若鹜？为什么一个高档住宅项目一天的销售额就能超过中西部地区一个县全年的工业产值？为什么一套住房对依靠体力、智力劳动创造财富的普通劳动者来说却难以承受？为什么房价在一天之内的暴涨就足以使普通购房者一年的劳动收入灰飞烟灭？

当中国房地产从自然属性向商品属性转换开始，房地产就已经不再只具有一个单一的居住功能，而似乎变成了一种资本，甚至俨然变成了一个像股票一样的东西，可以给人们投资或投机炒作。理论上，房地产主要是用来满足人类居住需求的，但现实中的房地产正如地产大鳄任志强之言：“房子就是有钱人用来投资的。”话虽不中听，却直面现实：一边是许多人为买不起房子而苦恼、发愁；一边是少数有钱人把房子炒来炒去。各种力量的推波助澜，以及炒房者的趋之若鹜，造成了当今扭曲的房地产市场和高居的房地产价格。随着房价逐渐上涨、住房消费在居民支出中的比例越来越大，房地产的购买力成为衡量财富持有及增值能力的重要标杆。

市场经济条件下土地及资本要素具有劳动所无法比拟的“致富”能力，而房地产日益突出的资本属性拉大了“有房者”和“无房者”之间的差距。前者可能在楼市的“追涨杀跌”中不断增加资本储备和财富积累，而后者离一套仅作为消费品的住房所需的购买力都越来越远。这就如同马拉松，虽然运动员们是同时起步，但一部分人途中被注入一剂名为“房地产”的“兴奋剂”，就会越跑越快；而一部分仅凭体力坚持的运动员，落后幅度会越来越大，甚至无法跑至终点。

炒房暴富的现象吸引了大量的社会资金，这些资金游走于全国各地，所到之处，房价涨声四起，气势十分壮观。有点钱的人都去炒房，甚至有些白领辞职炒房。因为炒房风险小，赚钱快，可一夜暴富。所以即使政府不断调控，炒房客始终不愿离开这个市场。他们从一线城市炒到二线城市，又从二线城市炒到三线城市。不能炒房就炒其他实物，这就出现了“豆”你玩、“蒜”你狠、“姜”你军，炒了黄金炒白银，炒了药材炒茅台。大量社会资金游离于各种炒作，不肯进入实体经济，这不仅干扰了中国经济发展，也严重损害了中国经济的发展。

高房价加大、加速了社会的贫富差距，已成为一个不争的事实，在一定程度上影响了社会的稳定。如不加以很好的解决，住房经济问题将演变为政治问题。

也正因为如此，国家才不停地对房地产市场进行频繁调控，希望将房价控制在一个合理的价位。然而，事与愿违的是，房价在国家频繁的调控下，不但毫无下降之势，反而越调越高。政府如果真要调控房地产，就应该让房地产回归它供人居住的本质属性。同时，要将房地产作为“社会资源”进行监管，对多占用“资源”者要征收“资源税”，对处置“资源”者征收“资源增值税”。无需“限购”，无需“禁炒”，也无需再发“国N条”。

玉溪房网开创州市媒体亮相昆明房交会之先河 -玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

2011年4月14日上午9点30分，昆明国际会展中心歌舞欢天，由云南省住房和城乡建设厅、云南日报报业集团主办的“第七届云南地产文化节昆明春季房地产展览交易会”在此盛大拉开帷幕。

随着昆玉一体化、滇中城市群的打造提上议程，2011年昆明春季房交会举办所带来的意义更为深远。《玉溪房网房网·2011服务于玉溪房网房地产市场》宣传册亮相展会，不仅开创了州市媒体亮相昆明房交会之先河，更向全省人民展示了玉溪房网城市建设与各家楼盘的风采，促进行业品质提升、市场发展加速。

本届展会从14日进行至18日，为期5天，共有65家房地产企业参加，近百个楼盘亮相，面积突破5万平方米，展会规模、参展项目数量均创历年之最。

据昆明春季房交会组委会介绍，本届昆明春季房交会汇集了昆明城区，以及近30个州县的公寓、别墅、普通住宅、商业项目、旅游地产等多种类型的项目，为广大购房者提供了多样化、全面性的选择。银海、俊发、星耀、佳达利等多家云南本土知名地产，以及保利地产、海伦堡地产、红星美凯龙、中豪置业等全国品牌集中亮相，首个来自海外的项目——马来西亚蒲莱泉高尔夫度假村（高尔夫度假公寓）也在6号馆闪亮登场，共同演绎云南地产的开春大戏。

同时，作为房地产市场不可或缺的组成部分——二手房亦参加了展会。荣城、新亚等二手房企业携海量优质二手房房源展示给看房者，其精心准备的学区房、新婚房、特价房、投资房等多种房源，都引起了不同人群的关注。

另外，家装、建材、家具、金融等相关配套行业亦加入展会，在1、2号馆集中展示各大品牌，并现场推出各类促销活动与咨询服务，丰富展会内容，炒热现场气氛，让置业者在购房的同时亦能享受到“一站式”服务提供的极大便捷。

“和谐春城宜居昆明”，昆明春季房交会自2005年起已成功举办了七届，得到了全省及昆明市房地产开发企业、置业市民的广泛认可，成为云南省房地产企业交易、交流和展示的优势平台。

本站记者：杜萧发自玉溪房网

银监会要求开展新一轮房地产贷款压力测试-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

银监会4月19日消息 4月19日，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，对国内外宏观形势进行总结和研判，对银行业面临的风险问题进行深入剖析，并提出下一阶段银行业的工作要求。银监会党委书记、主席刘明康出席会议并做重要讲话，要求各银行业金融机构增强忧患意识，谨守风险底线，继续稳固来之不易的发展改革成果，切实加强风险文化建设，再创银行业发展转型新局面。

刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，国内经济金融运行保持平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。

刘明康要求，各银行业金融机构要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性，从发展战略、业务模式、内部管理、风险文化等多个方面加强建设，防患于未然。

防范地方政府融资平台贷款的风险,要实施严格准确分类管理，加强各方之间的沟通协调，切实提高不同银行对同一平台贷款“四分类”结果的一致性与准确性。及时修订贷款合同，合理调整贷款期限和还款方式。继续推进存量平台贷款整改，切实缓释潜在风险。

防范房地产贷款风险，要更加自觉地贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场调控的各项方针政策，更加自觉地做好房地产信贷风险防控工作。继续认真贯彻差别化住房信贷政策，严格执行贷款操作流程，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，不折不扣地落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理。开展新一轮的房地产贷款压力测试。

防范集团客户风险，要坚守客户授信集中度红线，将所持有的债券、发放的贷款以及表外担保和贷款承诺统一纳入授信集中度限额管理。严格设定行业授信集中度，密切关注集团客户过度授信的风险。

防范国别风险，要建立与本机构战略目标、国别风险暴露规模和复杂程度相适应的国别风险管理体系，将国别风险纳入全面风险管理体系。要建立和完善国别风险的数据采集和信息报送系统，完善国别风险评估和监测机制，对国别风险进行全面、系统地识别、计量、监测和控制。要建立有效的国别风险缓释机制，抓紧建立并完善国别风险拨备计提制度和适时冲销的稳健做法。

防范流动性风险,要着力加强资产负债管理，多方拓展资金来源，优化信贷投向结构，改善资产负债期限错配加剧的局面，不断增强资产的流动性和负债来源的稳定性。对流动性风险实施持续、动态的监测，按月度监测日均存贷款流动性水平。切实规范存款业务经营与考核行为。严禁擅自提高存款利率，严禁通过返还费用或赠送实物等方式变相提高存款利率，严禁通过服务优惠、强制或设限等违规手段吸收存款。

刘明康强调，今年是“十二五”开局之年，我国转变经济增长方式进入关键时期。各银行业金融机构要准确把握形势，切实围绕科学发展主题和转变发展方式主线，积极应对挑战和机遇，切实将工作着力点放到服务于经济结构调整、提高发展质量和效率上来，将银行业贯彻落实科学发展观提升到新的高度。

——要坚决贯彻落实宏观调控措施，提高金融服务水平。要坚决贯彻落实稳健的货币信贷政策，改变简单追求贷款规模、市场占有率等粗放式的经营模式，注重建立长效机制和可持续发展，确保贷款条件的严格、审慎。要继续优化贷款结构，大力支持小企业、“三农”等薄弱环节的发展，确保小企业贷款不低于全部贷款平均增速，确保涉农贷款增量占比不低于上年。继续推进节能减排授信工作，从严控制对“两高一剩”行业劣质企业的贷款。在保证风险与收益相匹配和商业可持续的前提下，积极支持廉租房、公租房和棚户区改造等保障性安居工程建设，加强还款保障机制的设计和建设。要严控合规风险，提高金融服务的质量和水平，把消费者保护落到实处，切实提高金融服务的质量和水平。

——要深入落实“三个办法，一个指引”等贷款新规，有效服务于实体经济需求。银行业金融机构要以服务于实体经济作为自身经营发展的准绳，以深入贯彻执行“三个办法，一个指引”为契机，切实落实总行责任，细致做好基础制度设施建设，建立正向激励考核制度，推动信贷资金进入实体经济部门，更好地服务和促进我国经济发展方式转型。

——要大力推进发展转型，加强战略调整、文化建设和考核机制改革。要高度重视战略调整的研究，与时俱进、科学合理设定战略目标。坚持经营分散化策略，加强精选型业务和服务的引导，大力加强定价能力建设。要高度重视审慎和精细的银行业文化建设。树立全员认同、全员参与的尽职、合规价值观，建立精细化的从业理念，高度重视完善微观考核机制。

银监会副主席蔡鄂生主持会议，银监会党委成员出席会议。各国有重点银行业金融机构监事会主席，各银行业金融机构主要负责人，银监会机关各部门负责人、各银监局负责人参加会议。

(本文来源：银监会 )

5月起昆推行商品房购销网上签约备案-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：昆明日报

今天，各房地产企业及经纪机构销售人员将进行大规模的培训，自5月1日起昆明市将全面推行商品房购销合同网上签约及登记备案。今后，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖均要在网上签约，推行电子合同，每位购房者能在网上查询到楼盘的信息、销售状况等，销售和合同备案实现了同步进行。

　　据介绍，以往开发商为了方便，常常集中备案，加上贷款时间，购房者经常要等几个月才能拿到合同。这样就存在“合同真空期”，留下了不良开发商擅改合同条款的隐患，也不利于及时和准确地反映市场销售数据。

　　记者在市房产交易中心网签模拟系统中看到，销售合同签订告别了昔日传统手写制式合同，形成了电子合同。每套房源的信息，政府部门都已提前设定，包括企业名称、土地、规划、预售证等相关证件、证号，由系统直接自动导入合同，保证了信息真实性。

　　商品房买卖双方可根据商品房购销合同样本，拟定具体条款及补充条款，达成一致完成网上签约，下载打印纸质合同文本，双方签名盖章即可，实现即签即备案。将有效遏制开发企业一房多卖、合同欺诈等现象发生。

　　此外，按照规定所有已经取得商品房预售许可的项目，都将在5月1日起进入网签系统，凡在网签系统对外信息发布平台上显示为“可售”的房源，购房人要求购买的，开发企业不得拒售。昔日开发商利用信息不对称，反复加价推售的现象将得到抑制，其“捂房”行为也难再出现。

　　市房屋交易产权管理处相关人士介绍，为了更好地开展网上签约、备案工作，近期将组织各房地产开发企业、房地产经纪机构人员进行系统操作培训。培训结束后对培训人员进行考核，考核通过后将核发网上签约、备案系统培训合格证书。取得培训合格证书的业务人员才具有开展网上房产预售或销售业务资格。培训结束后，市房屋交易产权管理处将分批检查网上签约工作，对无证上岗等行为给予严厉查处。

3月昆房价上涨7.8%中大户型价环比下跌-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南网.

云南信息报（刘欢）国家统计局昨日公布了《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，3月份全国一二手房价格均呈现下降势头。新建商品住宅方面，70个大中城市中，3月份价格环比下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。就昆明来看，3月份新建商品住宅环、同比价格涨幅缩小，90平方米以下户型涨幅偏大，144平方米以上大户型环比价格出现下滑。

　　这显然是个喜讯。本轮楼市调控自去年4月新政以来，正好一年。在过去的一年里，楼市调控政策不断加强，而去年7、8月和年尾的两度暴涨一度让新政沦为“空调”，而今房价呈现下降势头，确是中央政府巨大决心换来的不易结果。然后，统计数据的趋势体现，并不意味着房价下降已经真正到来，事实上，通胀压力进一步增大之下，房价升降的博弈可能更为胶着。

　　房价结构性调整远未质变

　　伴随着“国八条”政策出台，上海、重庆开征房产税，各地方版楼市调控细则陆续着地，2011 年继续加强房地产市场调控、促进房地产市场健康稳定发展的序幕正式拉开。截至3月末，限购范围扩大至全国40多个城市，并有608 个城市公布了2011年“房价调控目标”。

　　严厉的调控正在影响着市场。国统局数据显示，新建住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。

　　就昆明来看，3月份，昆明新建商品住宅价格环比涨0.1%，同比涨幅达7.8%，环、同比涨幅分别比2月份缩小0.5个百分点、0.4个百分点；大理新建商品住宅价格环比持平，同比涨幅为2.2%。对比2月份的房价涨幅，其房价出现停涨现象。此外，昆明90平方米及以下小户型环比涨0.5%，同比涨幅为10%，环、同比涨幅均高于90-144平方米、144平方米以上的中大户型。值得注意的是，144平方米以上大户型环比房价出现下滑，降幅为0.5%。

　　而二手住宅方面，亦与新建住宅呈现相似的走势。与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比价格涨幅超过1.0%的城市有3个，比2月份减少了2个；与去年同月相比，70个大中市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，比2月份增加了1个。

　　昆明二手住宅价格3月份环比上涨0.2%，涨幅比2月份缩小0.1个百分点。同比涨幅为5.2%，涨幅扩大0.8个百分点。大理二手房价格环比持平，同比涨幅为6%。

　　“3月份一线城市楼市成交均价下滑是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示。

　　昆明风之铃房地产研究中心主管杨皎表示，从数据看，全国房价走势与中央的调控的步调基本一致，调控已经显效。就昆明而言，去年的政策效果还不明显，而今年以来，严厉执行的限购限贷、一房一价等措施打击力度非常之大，将一大批购房者挡在购房门槛之外。昆明楼市成交量已经出现下滑，房价涨幅也在缩小。但值得注意的是，昆明的地价并没有降，房地产开发的人工、建安等成本仍在增加，市场上在售的有效房源数量有限，综合这些因素可见，昆明房价出现下滑的可能性比较小，更有可能止涨稳定在现阶段。

调控持久战现在才是开始

　　如果把地产调控放在中国经济转变发展方式和中国经济转型的背景下考量，不难发现，抑制部分城市房价快速上涨、使房价回归合理水平仅仅只是万里长征的第一步。但即便是这第一步，只怕也是步履维艰，因为挡在这一步前方的是名为通胀的猛虎。

　　“新兴市场经济体和发展中国家需要综合和灵活运用逆周期的财政与货币政策、宏观审慎政策及资本项目管理政策等措施来应对大幅资本流入、通胀上升和资产泡沫等挑战。”央行副行长易纲16日表示，当前中国经济运行存在的主要问题是通胀上行压力增大。

　　诸多业内人士认为，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。

　　中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。世联地产的分析报告显示，由于CPI短期内难以控制，紧缩的信贷政策必将持续，政府对楼市从严的宏观调控政策仍然不会放松，限购仍然将从广、从严、从久。政策短期内难以退出，必将使得市场观望情绪弥漫下去。

　　■旁边报道

　　一季度违规用地近万起

　　在18日召开的新闻发布会上，国土资源部执法监察局局长李建勤通报了2011年第1季度国土资源领域违法违规形势；通报5起国土资源领域违法违规案件查处情况；并公布6起“挂牌督办”案件。

　　李建勤表示，今年第1季度，全国发现违法违规用地行为9832件，涉及土地面积7.3万亩（其中耕地2.6万亩），与去年第1季度相比分别上升3.7%、下降1.6%（上升2.5%）。立案查处违法用地案件3760件，涉及土地面积5.5万亩（其中耕地1.6万亩），与去年第1季度相比分别下降12.7%、19.4%（27.9%）。

　　李建勤表示，从2011年第2季度开始，各地逐渐进入项目开工建设高峰期，对国土资源的需求明显增加。目前执法监管面临的形势依然严峻：一是土地矿产供需矛盾突出，违法违规反弹压力增大。二是中西部地区违法违规用地总量大、比重上升；三是一些地方对中小企业用地需求关注不够，可能形成新的违法违规用地热点。四是有的地方开发区、工业园区擅自扩区、兴建“小产权房”、违法占地、违规建设高尔夫球场和别墅、越界开采矿产资源等有所抬头。（综合）

　　昆明8宗土地昨底价成交

　　昨日下午3时，8宗国有土地在昆明市土地和矿业权交易中心大厅挂牌交易，均为工业用地，土地出让年限50年，主要位于马金铺乡、经开区、呈贡新城高新技术产业基地等地，最终均以底价成交。据计算，除去位于经开区牛街庄鸣泉片区的3-06#地块外，这批工业用地单亩成交价主要在20-30万元之间。另据了解，本月25日，有6宗土地将挂牌交易。

税务总局:加强对五类高收入者个税征管-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南网.

据新华社记者昨天从国家税务总局获悉，税务总局于近日正式下发通知，要求切实加强高收入者个人所得税征管。

　　通知要求，不断完善高收入者主要所得项目的个人所得税征管，加强财产转让所得征管，其中包括：完善自然人股东股权（份）转让所得征管、加强房屋转让所得和拍卖所得征管、抓好个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权（份）等其他形式财产转让所得征管；深化利息、股息、红利所得征管；完善生产经营所得征管。

　　通知还要求，继续加强高收入行业和人群的个人所得税征管，其中包括：加强以非劳动所得为主要收入来源人群的征管，例如从事房地产、矿产资源投资、私募基金、信托投资等活动的高收入人群；做好高收入行业工薪所得征管，尤其是各类奖金、补贴、股票期权和限制性股票等激励所得；对纳税人从两处或两处以上取得工资、薪金所得，应通过明细申报数据等信息汇总比对；完善数额较大的劳务报酬所得征管；加强高收入外籍个人取得所得的征管。

　　通知指出，建立健全高收入者应税收入监控体系，加强税务机关内部和外部涉税信息的获取与整合应用，通过各类涉税信息的分析、比对，掌握高收入者经济活动和税源分布特点、收入获取规律等情况，有针对性地加强高收入者个人所得税征管。

　　通知强调，各级税务机关要积极为纳税人提供多渠道、便捷化的申报纳税服务，了解纳税人的涉税诉求，提高咨询回复质量和效率，继续做好为纳税人开具完税证明工作，严格执行为纳税人收入和纳税信息保密的有关规定，维护纳税人合法权益。

　　堵住个税漏洞的三大环节

　　要切实加强高收入者个人所得税征管。那么，究竟从哪些环节堵住高收入者个税漏洞呢？

　　 股权转让所得

　　随着我国资本市场的发展，股权转让成为越来越多个人的收入来源，为此，通知指出，要完善自然人股东股权（份）转让所得征管，主要内容包括：

　　——积极与工商行政管理部门合作，加强对个人转让非上市公司股权所得征管。

　　——加强个人对外投资取得股权的税源管理，重点监管上市公司在上市前进行增资扩股、股权转让、引入战略投资者等行为的涉税事项，防止税款流失。

　　——与相关部门密切配合，积极做好个人转让上市公司限售股个人所得税征管工作。

　　税务总局所得税司有关负责人介绍，在股权转让所得方面，重点做好平价或低价转让股权的核定工作，通过建立电子台账，记录股权转让的交易价格和税费情况，加强财产原值管理，形成较为完整的管理链条。

　　房屋转让所得和拍卖所得

　　针对房屋转让所得，这次通知强调，要搞好与相关部门的配合，加强房屋转让所得征管，符合查实征收条件的，坚持实行查实征收；确实不符合查实征收条件的，按照有关规定严格核定征收。

　　针对拍卖所得，通知要求“加强与本地区拍卖单位的联系，掌握拍卖所得税源信息，督促拍卖单位依法代扣代缴个人所得税。”

　　利息、股息、红利所得

　　针对利息、股息、红利所得，通知指出，加强企业分配股息、红利的扣缴税款管理，重点关注以未分配利润、盈余公积和资产评估增值转增注册资本和股本的征管，堵塞征管漏洞。

　　“对企业及其他组织向个人借款并支付利息的，应通过核查相关企业所得税前扣除凭证等方式，督导企业或有关组织依法扣缴个人所得税。”通知同时指出。

　　税务总局所得税司有关负责人介绍，在股息、红利所得方面，针对连续盈利且不分配股息、红利或者核定征收企业所得税的企业，税务部门将对其个人投资者的股息、红利等所得实施重点跟踪管理，对投资者本人及其家庭成员从法人企业列支消费支出和借款的，积极开展日常税源管理、检查，对其相关所得依法征税。新华社

　　个税修正案将下周初审

　　 超九成纳税人税负或将减少

　　据中国之声《央广新闻》报道，个人所得税法修正案草案经过多次测算、修订，将在4月20至22日召开的十一届全国人大常委会二十次会议上进行初审。如顺利通过，将于6月底进行二审，二审获通过则最快于下半年颁布实施。

　　据17日的《中国证券报》报道，个税的工薪所得费用扣除额预计会调整为3000元，税率结构调整为7级累进税率，将有超过九成的个税纳税人税负减少，极少数高收入者税负适度提高。

上周昆楼市成交低位徘徊6469元/㎡ -玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：云南网.

云南信息报清明节过后，昆明的天气说热就热，还没来得及享受“雨纷纷”的惬意，夏天的炎热感已经扑面而来。楼市也一样，调控政策似乎没有停下来歇歇气的意思，接二连三地曝出，让人缓不过劲来。

　　利空频繁袭来，昆明楼市持续低位徘徊。来自昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1181套，成交面积约6.93万平方米，成交金额约4.48亿元，均价6469元/平方米。对比此前两周，成交量多了两三百套，成交均价变化不大。

　　成交量继续低位徘徊

　　在限购限贷政策的调控之下，昆明楼市成交量开始走下坡路。据记者观察，今年进入3月份以来，昆明楼市成交套数一直在“千套”大关徘徊，始终难以突破至“2000套”的销售量。进入4月份，周成交套数没有因为呈贡新区数据的加入出现有起色，反而继续下滑，甚至跌破“千套”，仅停留在七八百套的水平。

　　据昆明市房产信息网成交数据显示，4月10日至16日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1181套，单日成交套数约为169套，单日成交套数最高为247套，最低91套。成交面积约6.93万平方米，成交金额约4.48亿元，均价6469元/平方米。对比此前两周，成交套数从七八百套的水平提升至“千套”门槛，但成交均价变化不大。

　　专家分析，如果新增供应量不增加，也没点什么大型的促销活动，在目前政策的严密布控下，昆明楼市成交低位徘徊的态势，仍将持续。

　　开发商积极营销启动“自卫反击战”

　　政策归政策，可开发商该推盘还得尽力实战营销战术。这不，借着春季房地产展览交易会的契机，最近昆明楼市的营销活动一下子多了起来。比如，保利·峰墅2期城市亲水别墅已于日前启动认筹，刚刚拿到预售证的云上城计划下周推售。

　　“3月份，开发商按兵不动，市场冷清了些，可到了4月份，开发商想按也按不住了，资金压力摆在那里，已经延迟的营销节点是不能再拖了。不管是主动还是被动，4月份成为开发商们打响‘自卫反击战’的节点。”某业内人士如是评价。

　　据悉，润城、欣都龙城、新都昌商业广场等几个楼盘也马上要推出了，希望早点亮相，别老让购房者等到花儿都谢了。

穗"五一"前夕开发商放言不降价投资客仍然活跃-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

调控一周年下的“五一”黄金月

二次加息来袭商家仍放言“不会跌价”

央行宣布，自本月6日起加息0.25个百分点，这是今年以来继2月份首次加息后的第二次加息。此次加息出现在“五一”黄金周之前、连番房地产调控之下，尽管并非针对楼市，对楼市仍产生一定的影响。不少业内人士和买家预期，加息势必加重商家的资金压力，在冲刺黄金周的这个节点上，商家更有降价的理由。然而，目前的市场反应表明，商家并未因加息选择降价策略，甚至有商家公开表态“买家不要单相思认为我们会大幅度降价”。

推盘节奏按计划进行

轮番的调控政策下，影响楼市的政策陆续到来，加息、增城限价等引起业内热议。然而，这些均未成为商家冲刺“五一”的“绊脚石”，至少从目前的市场情况来看，商家的推盘节奏仍按计划有序地进行。上周末，中海橡园国际、招商金山谷、碧桂园清泉城等项目，开放的开放，接受优惠登记的开始登记，都在按原有时间表进行。

从整体上看，商家对加息表现淡定。或者说，从去年4月份“史上最严厉调控”至今刚好一年的时间里，商家对调控已有了“耐药性”。富力地产副总裁朱荣斌表示：“对于国家的此轮调控，我们要习以为常，相信买家对调控的反应也会逐步回归到常态。”广州城市建设开发有限公司总经理梁由潘也认为：“国家调控已是常态，我们应努力适应。”对此轮调控的正视和心态调整，令各大商家有了各自应对市场的方式，因此在上周的市场中难见因二次加息带来的营销上的改变。

“五一”难见大降价

上周末，各盘开始的营销活动，无不在为“五一”档期积极蓄势，目的就是为了能在这个营销旺季多收一桶金。不过至今为止，市场上尚未出现大幅度的促销优惠行动，一些接受优惠登记的新组团，其优惠仍和前期产品的优惠一样，即使是一些在清尾货的楼盘，也未见其售价作出让步。甚至，在登记者较多的情况下，有些商家还打算收回一两个点的折扣。

中原地产和经纬行陆续发布的监控数据显示，“五一”档期内，郊区货量充足，但较大力度的促销尚未出现；而在中心六区方面，纯新货货量不足2000套，越秀区可谓“零”新增供应，因此大幅降价的楼盘较难出现。外围商家积极备战，中心区商家心态淡定，不少商家表示“看好广州市场的刚性需求，同时看好由于抗通胀而入市的保值需求”，正因如此，商家目前还与买家进行价格上的博弈，谁也不愿意轻易降价。颐和集团副总裁赵永爽就对记者直言：“今年要开的项目，不会跌价。”更有大型房企副总裁表示：“买家不要单相思认为我们会大幅度降价，以免错过了最好的购房时机。”

(本文来源：金羊网-羊城晚报 )

任志强退职不退休放言房价降25%不可能-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

来源：南方都市报

昨日，60岁的任志强(微博专栏)在北京一家饭店请客。在宴会上，任志强否认了要退休的消息，说他不再担任华远集团的董事长。这也许意味着地产江湖中“大炮”仍将继续。

　　退而不休

　　继任志强几天前自己在微博上曝出“退休了”消息之后，昨日晚间的宴会上，他却召集记者，推翻这一消息。

　　会前，已有记者询问任志强的秘书刘雪松：任总退休以后，你做什么工作去？她很惊诧：谁说任总退休了？

　　“我是退职，不是退休。”任志强解释，由于这一年他已满60岁，北京市西城区国资委宣布，他已不再担任华远集团董事长一职，新的接班人正在审核中。华远地产(5.39,-0.09,-1.64%)公司是上市公司，不受此影响。这家公司的董事长依旧是他。也就是说，他不会从房地产业中退隐江湖，而仍要奋力搏杀。

　　今年，华远集团成立18周年。当了18年老总，任志强给这家国资企业留下的烙印显然不会很快淡去。直至今日，在华远集团官方网站的首页上，仍有三大块内容：集团年报、投资项目“任志强博客”。

　　 房价大降不可能

　　在宴会上，任志强自曝了自己的年薪。

　　“董事会决议的，给我700多万的年薪。西城区国资委不让，只给我60多万。去年又给了我5万奖励，一共是74万。我就拿这些。”

　　“很多媒体说，中国的房地产憋得够呛了，马上就要全面降价。这都是忽悠。”任志强再次对房地产发声。他说，房地产业将在几个月内见分晓有几个要素：中国的GDP、CPI等。“总之，想要我们一下降价20%、25%，这是不可能的。”

　　任志强对自己曾在微博上提到的、退休后“要写回忆录”等事一字未提，而是送了每人一本他的新书《任你评说》。显然，他认为现在还远远不到为自己盖棺论定的时候。

编辑：Echo

中国二三线城市房价看涨政府或再出“重拳”-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

被喻为北京楼市风向标的春季房展会于上周落幕，本报记者从房展会现场了解到，北京本地项目未出现大幅打折促销。在二手房市场上，虽然成交量同比下降六成，大多房主却在死扛价格。据媒体报道,近期在部分城市，特别是二三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。

“房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”4月13日晚间召开的国务院常务会议做出这一判断，并表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，这一手也不能放松。

国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。

政府调控房价决心大

去年4月30日，国务院出台“国10条”调控措施，对楼市一度形成较大冲击，成交量出现大跌，短期内房价也得到了遏制。

由于市场对房价上涨的预期不改，去年六七月份，楼市开始回暖，而到去年八九月份，市场再度火爆，“量价齐涨”之势甚至超过2007年的高点时期。因此，国家又果断出台了“国5条”等一系列调控政策。

去年底，楼市再度出现回暖迹象。统计数据显示，2010年12月全国楼市销售量和销售额环比均出现大涨，并双双创下2010年全年成交的最高值。

为此，今年1月底，国务院出台“国8条”，这被认为是针对房地产市场的第三轮调控。有关专家指出，“国8条”中包含了我国近年来房地产调控最严厉的政策组合，如：最严厉的贷款政策、最严厉的交易税费等。此外，“国8条”还首次明确要求，地方政府结合实际，出台房价控制指标。

在近一年来的三轮房地产调控之下，房价“只涨不跌”的预期逐步得到扭转。

3月份，北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6%，广州均价跌破12000元/平方米。进入4月份，来自搜房网数据监控中心的数据显示，4月4日—10日，上海市商品住宅总计成交面积12.3万平方米，环比前周回落33%。

兵分八路督察政策落实

尽管房价开始显露松动迹象，但中央的调控决心却没有松懈。针对房地产调控落实情况，国务院4月初启动的八路督察行动正在各个城市铺开。这是历次楼市宏观调控以来，中央政府开展的规格最高、决心最大的一次督察行动。此次督察显示出中央对各地此前阶段性调控力度空前加强。

专家分析认为，以督察为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。

据了解，此次专项督察重点包括以下几个方面：本年度保障性安居工程的资金、土地落实情况以及相关建设计划的进展情况；房地产交易营业税、增值税、个人所得税等差别化税收的征管情况；差别化信贷政策的执行情况；土地供应计划的落实情况以及近期土地出让中是否出现“地王”，土地出让方式的调整和完善情况；执行限购的城市，其限购政策的执行和实施情况；省级人民政府对市级人民政府的约谈问责机制等。

看跌成为市场共识

事实上，这次史上最大规模的楼市督察行动，被很多分析人士解读为，中央不希望楼市调控政策的效果落空，重蹈此前的“覆辙”。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭近日表示，国务院常务会议的内容，总体上属于重申和强调，但值得关注的是“调控不放松”的表述，也即如果未来3—6个月效果不好，政策可能继续加码。

一线城市房价普跌之时，从华远集团退休后继续留任上市公司华远地产总裁的任志强近日在媒体见面会上预测，2011年全国房价会有波动，但降幅不会超过15%。

“供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为，从今年二季度开始，商品房潜在的供应量会放大，很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉，使得现在的需求比较低迷，会导致供大于求。

“目前房地产商的价格预期确实是降了。”北京亚豪机构总监郭毅表示，比如北京近期一些新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米。

(本文来源：人民网-人民日报海外版 )

调控第4波:不排除直接干预房价-玉溪房网www.yxf.me

2012-2-23 13:54:30

就在去年4月17日“国十条”调控政策出台一年之际，市场又接收到了中央对房地产调控决心的再次表态。4月14日，《华夏时报》记者从住建部一位内部人士处了解到，新一轮房地产政策调整也已经箭在弦上。

而在连续三轮房地产调控之下，全国房地产市场对于房价“只涨不跌”的预期已经微微扭转。对于开发商来说，在一季度业绩大增的同时，也不得不承受着巨大的存货压力。

仍有储备政策

4月11日，国务院派出的16个房地产调控专项督查小组已经抵达各目标省市。而与此前督查不同的是，此次督查组全部由相关部委的部级领导带队。

同一天里，住建部部长姜伟新带队奔赴陕西，国土资源部副部长贠小苏的队伍抵达浙江，监察部副部长屈万祥一行到达安徽。与此同时，央行副行长刘士余率领的国务院督查组也已启动对于北京的督查。

“这次督查的主要目的是各地的保障房建设和房价控制目标，另外，也是对原有的调控政策执行情况的调研。”住建部一位内部人士向本报记者表示，“督查结束后，根据督查情况，中央很有可能尽快开始新一轮政策调整。”

公开信息显示，此次国务院整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。

而据这位住建部内部人士表示，下一步政策调整一方面将借鉴目前在调控上有所成效的地方政策进行全国推广，另一方面，目前包括住建部、国土部等相关部门仍有政策储备，下一步将主要围绕土地出让政策、开发商拿地门槛等方面进行政策调整，对地方政府的政策落实进行明确要求。另外，他表示，相关部门也不排除对房价进行直接干预。

事实上，据记者了解，此次大规模的各地督查和未来的“新一轮”政策调整与决策层“两会”后多次施压有关。

4月13日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议强调，要巩固和扩大房地产市场调控成效，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。而在此前，决策层也多次释放信号，敦促各地落实中央出台的房地产调控政策，对地方政府提出问责制。

“综合这一年来的调控，可以看出中央对房地产市场调控的决心是很大的，但是目前看来成效并不明显，”中国房地产学会副会长陈国强向本报记者表示，“因此在目前的情况下，继续进行政策的调整是非常有可能的。”

“二季度降价无悬念”

调控是否取得成效，数据似乎是最好的证明。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示，3月份北京新建商品住房成交均价以19679元/平方米的数值环比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

但事实上，局势却表现得有些微妙。业内普遍对北京房价3月份环比下降26.7%这一数据表示怀疑。“政府部门通过不发放高端楼盘的预售证来做低均价数据”的说法在坊间流传得越来越真实。

而与此形成鲜明对比的，尽管与此前几个月相比销售有所放缓，但一季度同比销售金额和销售面积都出现大幅增长。其中，作为房地产企业龙头的万科地产一季度销售业绩继续领跑，累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，销售面积和销售金额同比分别大增145%和135%。

“房地产调控一年中，对销售来说最明显的变化是环境的恶劣，但根据项目不同情况也不一样，有的项目仍然卖得不错。”北京万科销售总监肖劲对本报记者表示。

但事实上，开发商也已经预见到此次调控的持久性对市场的影响。“目前我们的价格仍然保持稳定，但存货压力还是有的。”远洋地产北京一项目负责人向本报记者表示。

从上市房企2010年年报的数据来看，开发商大量资金已经开始被存货所占据。

毋庸置疑，降价的预期已经出现。近期央行再次启动加息，仍将对房价和楼市成交造成一定压力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“目前市场各方对房价走势的判断逐渐趋于一致，二季度房价下降已无悬念。”

分析称地方政府掣肘调控

事实上，这是力度空前的房地产调控年，几乎动用了各种可用的政策工具，信贷政策、住房保障政策、土地政策、预售制度、行政监管，力度之大前所未有。

2010年4月17日，被称作“史上最严”房地产调控政策的“国十条”出台，成为国内房地产市场“名副其实”进入调控的开始。

“遏制部分城市房价过快上涨。”这是2010年房地产市场调控的主要目标。然而，结果却并不能令各方都满意。到2010年9月28日，国务院又出台五项措施，但仍然是延续了“国十条”的思路，以强化政策落实力度为主。而这一次“行政限购”成为政策调控的主要手段，此后的1个月内，全国近30个城市都陆续出台了“地方调控细则”。

但事实却并不如人所愿，到去年年底，楼市成交再度出现回暖迹象。国家统计局数据显示，2010年12月全国楼市销售量和销售额环比均出现大涨，并双双创下2010年全年成交的最高值。

为此，今年1月底，国务院又出台了“国八条”，这被认为是针对房地产市场的第三轮调控。

“综合房地产调控一年的政策走向，可以看出中央调控的初衷是好的，但总会有一些掣肘的力量。”业内一位知名分析人士向记者表示，“这其中，地方政府所起的作用是比较明显的。”

事实也确实如此。从去年“国十条”后地方细则的难产，到去年五项措施实施后各地对保障房建设的推诿，再到如今房价“涨幅”目标的制定，按照上述人士的说法，“地方政府在这一年调控期中的决心并没有那么坚决。”

(本文来源：华夏时报作者：董映颉)

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